“還要再漲10萬？”“您真的不考慮出手了？客戶同意漲價呢。”近期，討價還價的對話在北京的二手房買賣圈里特別流行，而且一開口就是10萬、20萬的“大手筆”。在一片喊“漲”聲下，惜售成風(fēng)的房主們開始捂房不賣，供需比達(dá)到1比5.2，遠(yuǎn)超2009年12月的1比4.2，同比增幅達(dá)147%。

　　瘋狂

　　中介買主擁進(jìn)家門

　　“240萬元，全款支付，還有沒有更高的？”在姚家園青年路國美第一城社區(qū)的某棟樓里，前天出現(xiàn)了這么一個激烈的“拍賣”場面，可拍品不是慣常的藝術(shù)品，而是一套96平方米的房子。

　　原來，業(yè)主王先生在上午將房子掛出出售后，兩個小時內(nèi)，中介、看房者共20多人一窩蜂地?fù)磉M(jìn)了家門，嚷著要出高價買房。最終，這套二手房被“拍”到280萬元并全款成交，單價突破了每平方米29000元。就這樣，老王還是認(rèn)為賣虧了，他說要不是自己著急要錢買兩套已經(jīng)看中的房子，地段這么好的房子，等6號線開通后肯定還能漲。

　　其實，老王的現(xiàn)場“拍賣”只是一幕側(cè)影。某二手房中介小羅告訴記者，昨天上午帶客戶去看了一套通州的房子，房主下午就說漲價10萬元，可等買房人準(zhǔn)備帶著定金簽合同時，房主又覺得出價便宜了，不愿意賣了，說還要等等。

　　數(shù)據(jù)

　　供需比例達(dá)到1比5.2

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周全市新增二手房源數(shù)量5208套，其中住宅4987套，環(huán)比分別下滑了28.2%、28.9%。“上周北京的二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，并不是因為房子沒人買，而是受到房源緊缺的困擾。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡告訴記者，二手房業(yè)單邊惜售的情況，在某程度上制約了需求的正常釋放，刺激二手房價格的非理性上漲。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的調(diào)查，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)13.5萬套，而在售的房源僅為2.6萬套，供需比達(dá)到1比5.2，遠(yuǎn)超2009年12月的1比4.2，同比增加幅度達(dá)147%。北京的二手房市場已完全進(jìn)入賣方市場，定價權(quán)牢牢掌握在賣方手中。

　　觀點

　　維穩(wěn)政策難抑價格攀升

　　盡管3月北京二手房住宅的成交均價已上漲到每平方米15222元，可這似乎還不是瘋狂的終點。在北京中原地產(chǎn)對800戶賣房人所做的調(diào)查中，雖然91.5%的房主都認(rèn)為房價已經(jīng)很高了，可仍有76%的被調(diào)查者底氣十足，認(rèn)為今年房價依然會漲，其中選擇大漲超過15%的二手房主更是占到60%。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部分析，商品房的持續(xù)高價拉動了二手房成交的上漲。目前商品房存量僅為86721套，相比去年同期13086套減少4萬余套。土地市場的暫停拍賣，使得很多買賣雙方都預(yù)期樓市會繼續(xù)上漲。如果沒有政策的有力打壓，以穩(wěn)為主的政策將難以抑制房價繼續(xù)攀升，4月份二手房的價格預(yù)計將依然維持2%至3%的上漲幅度。(趙瑩瑩)