張女士所購(gòu)買的房產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋，成交價(jià)為285萬(wàn)元，她想通過(guò)偉嘉安捷公司辦175萬(wàn)元貸款，并完成過(guò)戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業(yè)交驗(yàn)，首付款轉(zhuǎn)賬，并確認(rèn)銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　偉嘉安捷理財(cái)師介紹說(shuō)，看似簡(jiǎn)單的買賣過(guò)程，步驟卻一個(gè)不能少，建議大家辦理過(guò)戶前后要注意三個(gè)細(xì)節(jié)：

　　買賣合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)

　　買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付

　　為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要補(bǔ)繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，全款購(gòu)房客戶通過(guò)資金監(jiān)管賬戶降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶

　　從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評(píng)估、向銀行申請(qǐng)批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶，最后通知銀行放貸，擔(dān)保機(jī)構(gòu)一般三個(gè)工作日內(nèi)可幫買房人完成貸款、過(guò)戶事宜。買房人最好根據(jù)個(gè)人情況來(lái)選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。

　�。ǔ繄�(bào)記者 王麗婭 ）