十年前，買房的學(xué)問(wèn)是從零開(kāi)始的，諸如容積率、公攤、按揭、預(yù)售，這些新名詞在經(jīng)過(guò)十多年的買房訓(xùn)練后在我們生活中如影相隨，按揭一個(gè)月來(lái)煩你一次，你可以不關(guān)心工資卡，但是你不能不按時(shí)往還貸卡上還錢(qián)。諸如定金公證、收入證明、格式合同，現(xiàn)房期房，甲方乙方，這些是基本功課；而一房?jī)少u，退房換房，在集噪音戶型障礙于一身的房子里居住，這是反面教材；買著了中海名城、萬(wàn)科城市花園、麗都花園、中華園等樓盤(pán)的，不管是看準(zhǔn)的，還是蒙上的，都是成功案例。  

    我們即將進(jìn)入新世紀(jì)的第二個(gè)時(shí)間，到了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的時(shí)候，而且我們選擇十年作為刻度，也是為了給大家一個(gè)更長(zhǎng)的視野，不要糾纏于收入房?jī)r(jià)比等現(xiàn)實(shí)的具象，你要看大方向和大趨勢(shì)，所以當(dāng)我們?cè)谇锝粫?huì)上提出買房的四大法則時(shí)，獲得業(yè)界一片共鳴，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，給購(gòu)房者推薦好房子不如給購(gòu)房者一把尺子，這把尺子就是我們于上周四提出的秋交會(huì)買房的四大法則：城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域;可能主導(dǎo)下十年的開(kāi)發(fā)力量;創(chuàng)新性人性化經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的產(chǎn)品;長(zhǎng)期向好的投資性。  

    四大法則是買房的“方便法門(mén)”  

    星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛認(rèn)為，秋交會(huì)上提出的這一個(gè)購(gòu)房四大法則，是一個(gè)購(gòu)房的“方便法門(mén)”。買房要看的因素很多，如何梳理出一個(gè)系統(tǒng)性的，又沒(méi)有遺漏和硬傷的購(gòu)房指南，真的很難。如何指導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買，如何避免買到噪音大的房，如何解決房子間的對(duì)視，如何保證居家生活的私密……即使做到了這些，也不能保證購(gòu)買者買到百分之百滿意的房子。建筑一定是有遺憾的，房子也不會(huì)完美。而這一個(gè)購(gòu)房四大法則，從大方向上指導(dǎo)購(gòu)房者來(lái)買房，就能事半功倍。 

    張猛接受記者采訪時(shí)表示，買房首先應(yīng)該看的是地段和資源，而城市發(fā)展方向就是資源集中的好地段。相對(duì)于城市中心區(qū)，城市發(fā)展方向區(qū)的價(jià)格一般都有很大的潛力。比如成都的南延線，一定是成都最有前途的區(qū)域之一，這在全國(guó)各大城市是已經(jīng)印證了的，文化、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等等，很多資源都到這里集中，另外還有成都四大新城的核心區(qū)也是值得關(guān)注的，選房先選區(qū)域，一定要注意往城市的發(fā)展方向靠。 

    另外，張猛也十分認(rèn)同選擇產(chǎn)品就是選擇開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的品牌一般都是憑產(chǎn)品品質(zhì)獲得的，但是在選擇老品牌開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，一定要注意選擇有成長(zhǎng)性的開(kāi)發(fā)商，比如麓山國(guó)際社區(qū)、春天花園、蔚藍(lán)卡地亞這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始名不見(jiàn)經(jīng)傳，但是成長(zhǎng)性很好，如果提前選定這些開(kāi)發(fā)商，肯定大有裨益。  

    四大法則是買房的一把好尺子  

    世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，這是買房的一把尺子，拿這把尺子一量，就能選出一些優(yōu)秀的備選好房。  成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明認(rèn)為，四大法則很簡(jiǎn)潔地提出買房的核心要點(diǎn)。歐陽(yáng)曉明同意選房就是選區(qū)域、選開(kāi)發(fā)商前兩大法則，因?yàn)檫x品牌開(kāi)發(fā)商本身就意味著品質(zhì)，意味著產(chǎn)品的創(chuàng)新。另外對(duì)于一些新銳開(kāi)發(fā)商，一定要關(guān)注這些開(kāi)發(fā)商的成長(zhǎng)性，如果是全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商，就可以看其他城市是否有成功的項(xiàng)目案例，還要關(guān)注現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合成都的城市特點(diǎn)，再者銷售現(xiàn)場(chǎng)的秩序管理，人員氣質(zhì)和服務(wù)態(tài)度等等，都可以看出一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否能成大氣。  

    四大法則是買房就要買健康住宅  

    五合國(guó)際專家劉力博士認(rèn)為，在四大法則中，提到的創(chuàng)新性趨勢(shì)性產(chǎn)品應(yīng)該是節(jié)能環(huán)保的健康住宅，而不是一些身份符號(hào)的所謂豪宅。  購(gòu)房者關(guān)注節(jié)能和健康，可以從兩個(gè)方面來(lái)考察，一是溫度、濕度、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；第二就是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。當(dāng)前，在一些新建項(xiàng)目的樓書(shū)中，零能耗、自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)之類以節(jié)能、環(huán)保為主題的廣告語(yǔ)層出不窮，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)已開(kāi)始加速成長(zhǎng)。

    1  買房不看規(guī)劃，會(huì)輸在起跑線上  

    規(guī)劃的方向、地鐵的方向、輕軌的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南發(fā)展，你卻搭錯(cuò)了列車，那就輸在起跑線上。因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。而且，過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)表明，整個(gè)城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒(méi)有消失。  

    2  寧超前，別落伍  

    十年，應(yīng)該是房子的青春期，但我們看過(guò)去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒(méi)人心疼。說(shuō)買房要超前，是要你看準(zhǔn)創(chuàng)新性人性化產(chǎn)品。比如過(guò)去十年，精裝房剛出來(lái)時(shí)在成都賣得并不好，但現(xiàn)在已經(jīng)成為趨勢(shì)；我們一定要看準(zhǔn)那些越老越有味道的房子，而將來(lái)具備這種素質(zhì)的房子，眼下一定是超前的，比如在節(jié)能環(huán)保上突破的產(chǎn)品會(huì)是下一個(gè)十年的熱點(diǎn)。  

    3  選擇開(kāi)發(fā)商，選擇你一生  

    置信在十周年慶的時(shí)候，費(fèi)盡周折找到了自己的第一位業(yè)主。而這位業(yè)主也應(yīng)該成為我們學(xué)習(xí)的好榜樣，因?yàn)樗�選擇了一個(gè)成長(zhǎng)性很好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉孔雨P(guān)系到人們的生活。在過(guò)去十年，你可能買了一套房子，而現(xiàn)在這套房子的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被注銷了，但萬(wàn)科業(yè)主每年都可以一起搞一個(gè)上萬(wàn)人的社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)，龍湖的業(yè)主會(huì)以“龍民”的身份驕傲———你應(yīng)該明白自己的房子為什么地段不差，但便宜兩千塊錢(qián)的原因了。 

    4  投資多關(guān)注非住宅物業(yè)  

    在目前的租金回報(bào)中，寫(xiě)字樓、商鋪、SOHO小戶型等，按照靜態(tài)的租金回報(bào)看，始終優(yōu)于住宅回報(bào)，但也一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，比如集中經(jīng)營(yíng)管理和分產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 本報(bào)記者 劉瑞國(guó)