七招走遍全市淘好房

　　看房要注意什么呢?記者列出在黃金周看房的要點(diǎn),給想在黃金周買(mǎi)房的讀者一個(gè)參考。

　　今年“十一”,是開(kāi)發(fā)商瘋狂出貨的時(shí)機(jī),所以,他們會(huì)大打折扣牌、優(yōu)惠牌。針對(duì)這樣的狀況,業(yè)內(nèi)人士建議,開(kāi)發(fā)商聲稱在打折,但到底有沒(méi)有打折,打折了多少?另外,有的開(kāi)發(fā)商會(huì)假打折,真提價(jià),因此購(gòu)房者一定要仔細(xì)甄別,多方面了解打折樓盤(pán)的信息,以免白跑一趟。

　　第一招:對(duì)項(xiàng)目了如指掌

　　購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán),不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類(lèi)居室既符合實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又最實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期。

　　第二招:掌握內(nèi)部情報(bào)

　　要盡可能取得樓盤(pán)一手“情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣,會(huì)有三種可能,一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷(xiāo),二是清盤(pán)處理尾房,三是開(kāi)盤(pán)打折,是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣(mài),即大環(huán)境不好。因此,如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”,可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇,對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行廣泛的了解。另外,有些本來(lái)已經(jīng)到銷(xiāo)售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品,在大勢(shì)已去的情況下,為啟動(dòng)市場(chǎng),回收資金,開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言,不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　第三招:常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　購(gòu)房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí),不一定會(huì)高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場(chǎng)情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集,才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解,最近新盤(pán)逐步增加,而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多,購(gòu)房者在選擇時(shí),多掌握些實(shí)際情況,才能做到心中有數(shù)。

　　第四招:比較周邊樓盤(pán)

　　看是不是比周邊房子價(jià)格低。對(duì)于打折信息,購(gòu)房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查,看到底是不是真的。開(kāi)發(fā)商最為慣用的手法有“從某某價(jià)格起”,這個(gè)起價(jià)很可能輪不到購(gòu)房者。還有,有些開(kāi)發(fā)商宣傳自己的樓盤(pán)比周邊的樓盤(pán)要低很多,其實(shí)不然。

　　第五招:仔細(xì)盤(pán)算實(shí)惠

　　看送的空間是否實(shí)用。有些售樓人員為了將房子推銷(xiāo)出去,他們會(huì)刻意地鼓吹打折給購(gòu)房者帶來(lái)的好處。這時(shí)購(gòu)房者不要頭腦發(fā)熱,要根據(jù)自己的實(shí)際情況,計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適,享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤(pán)給予的優(yōu)惠條件看似誘人,但經(jīng)不起推敲。比如武昌某樓盤(pán)稱購(gòu)買(mǎi)底層送大面積地下室,有些底層的房子采光條件很差,居住很不舒服,最關(guān)鍵的是,還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

　　第六招:搞清贈(zèng)送面積

　　看送的空間是不是本來(lái)就該送的。房子有些空間,本來(lái)就是該給消費(fèi)者的,但有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)故意說(shuō)是送給消費(fèi)者,以抓住消費(fèi)者喜歡買(mǎi)便宜、優(yōu)惠送禮的心理。

　　第七招:精打細(xì)算折扣

　　看是不是真的在打折。在考察樓盤(pán)的時(shí)候,注意將考察對(duì)象跟周邊的房子進(jìn)行比較,判斷樓盤(pán)是不是真的降價(jià)了。漢口某樓盤(pán)不打折時(shí)7500元/平方米,每平方米提高價(jià)格300元后再打折,比不打折時(shí)還要高。還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了,但比周邊同樣地段、戶型的樓盤(pán),價(jià)格卻要高很多。買(mǎi)這種類(lèi)型的樓盤(pán),雖然享受了優(yōu)惠,但實(shí)際上吃虧了。 （本報(bào)記者　姜巖）