臨近年底，北京各大典當(dāng)行的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)異�；鸨�，而記者了解到，在這些房產(chǎn)典當(dāng)?shù)目蛻糁�，出現(xiàn)了不少趕在年底買二手房的“典房買房”族。

　　“典房，買房，賣房，還當(dāng)”，這一系列的動(dòng)作看起來繁瑣，實(shí)際上是改善型需求的買房人打了個(gè)“時(shí)間差”，既解決了換房的資金困難，又避免了房價(jià)瞬間暴漲而給自己帶來的損失。

　　房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)同比增三成

　　昨天下午，記者在位于磁器口的華夏典當(dāng)行看到，負(fù)責(zé)房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)部門“空蕩蕩”的。“全出去跑業(yè)務(wù)了�！辈块T主管彭濤說，年底做房產(chǎn)典當(dāng)?shù)目蛻粲侄嘤每钣旨�，典�?dāng)行的工作人員天天不是在外面做評(píng)估就是跑住建委，光他自己上周就去了六趟住建委。

　　據(jù)華夏典當(dāng)行業(yè)務(wù)總監(jiān)楊靜琨、寶瑞通典當(dāng)行房地產(chǎn)經(jīng)營中心執(zhí)行官徐云鵬介紹，今年年底的房產(chǎn)典當(dāng)高峰比往年提前了近1個(gè)月，11月的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比去年同期增長了30%左右。

　　買二手房流行“典房買房”

　　“不少客戶是為了買二手房而來典當(dāng)房產(chǎn)的，這在往年非常少見�！比A夏典當(dāng)行業(yè)務(wù)總監(jiān)楊靜琨告訴記者。近一個(gè)月“典房買房”的業(yè)務(wù)出現(xiàn)了10筆，占到總業(yè)務(wù)的三成，并且全是集中在12月底前還清。

　　而寶瑞通典當(dāng)行房地產(chǎn)經(jīng)營中心執(zhí)行官徐云鵬也表示，“典房買房”絕非個(gè)例，今年上半年就有出現(xiàn)，最近也有七八筆。

　　典型案例

　　打個(gè)時(shí)間差 兩頭不吃虧

　　據(jù)了解，“典房買房”的客戶普遍反應(yīng)，年底二手房房源緊俏，看好的房子恨不得一天一個(gè)價(jià)，房主要求交全款或者一半房款才能把房子定下來，晚付款一天就可能“損失慘重”，這讓客戶短期內(nèi)的資金壓力很大。想賣掉現(xiàn)有的住房，又希望緩一緩等個(gè)好價(jià)格再出手。

　　楊靜琨給記者講述了一個(gè)“典房買房”典型案例：

　　11月底，一對(duì)北京夫妻看好了一套位于西三環(huán)的三居室，房主要求年底交清全款才能以200萬以下的價(jià)格賣給他們，可家人把所有錢湊起來還差幾十萬尾款。

　　這對(duì)夫妻本身在右安門玉林里小區(qū)有一套50多平方米的房子準(zhǔn)備賣掉，但又怕出手太急價(jià)格不合適，就先用這套房子在典當(dāng)行當(dāng)了50萬作為買房的尾款。等西三環(huán)的房子順利買下，再賣出右安門的房子還當(dāng)。

　　“客戶自己算了，典當(dāng)50萬元一個(gè)月要交1.6萬元的息費(fèi)，按現(xiàn)在二手房的漲勢(shì)，右安門那套房沒準(zhǔn)一周就能漲出來，肯定不會(huì)虧。但要是買的房那邊晚付款半個(gè)月，至少又要貴出三五萬，而且其間房主還會(huì)繼續(xù)讓其他買家看房，有可能最終買不到那套房�！睏铎o琨說。

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　風(fēng)險(xiǎn)基本可控 仍需謹(jǐn)慎

　　對(duì)于“典房買房”的風(fēng)險(xiǎn)性，徐云鵬表示，畢竟二手房成交活躍度高，購房者通過賣房還當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)還是可以控制的。但房價(jià)走勢(shì)并非個(gè)人能夠判斷，加上各類相關(guān)政策的不確定性，對(duì)于其中的風(fēng)險(xiǎn)，客戶還需要謹(jǐn)慎權(quán)衡。

　　阜昌典當(dāng)行負(fù)責(zé)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)理石凱表示，房產(chǎn)典當(dāng)以2-3個(gè)月以內(nèi)的短期為宜，對(duì)于半年甚至更長的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，客戶還當(dāng)?shù)南①M(fèi)壓力大，典當(dāng)行的風(fēng)險(xiǎn)也大。

　　據(jù)了解，只有擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才可典當(dāng)。目前北京各大典當(dāng)行的房產(chǎn)典當(dāng)息費(fèi)每月為3.2%，也就是說如果通過質(zhì)押房產(chǎn)典當(dāng)100萬，一個(gè)月就需要支付3.2萬。 文/記者徐妍