【新聞背景】

　　最近，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　媒體報(bào)道

　　多個(gè)城市上調(diào)二套房貸利率

　　有媒體報(bào)道，上海第二套房貸款利率從11月1日起已嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行，且當(dāng)?shù)囟嗉业禺a(chǎn)中介已收到各商業(yè)銀行上海分行的口頭告知。

　　而在北京，有關(guān)二套房利率上調(diào)10%的規(guī)定實(shí)際上從7月就已開始嚴(yán)格執(zhí)行。

　　此外，廣州媒體近日也有消息稱，當(dāng)?shù)氐诙�套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。具體執(zhí)行的細(xì)節(jié)正在等正式通知。

　　目前，杭州二套房貸利率上調(diào)10%已成普遍之勢(shì)，貸款要等到明年才能發(fā)放。

　　在南京，各商業(yè)銀行對(duì)二套房的商貸利率優(yōu)惠也在悄悄收緊，基本上都將二套房利率上浮了10%。

　　更有多家商業(yè)銀行傳出消息，房貸7折利率優(yōu)惠可能從明年1月起叫停。

　　本土調(diào)查

　　長(zhǎng)沙各大銀行目前仍可7折

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在上海等城市執(zhí)行的二套房貸政策基本上沒(méi)有影響到長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙地區(qū)各銀行目前仍執(zhí)行二套房貸利率最低下浮30%的優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙二套房貸利率目前最低仍可打7折。

　　連日來(lái)，在記者以客戶身份實(shí)地走訪的銀行網(wǎng)點(diǎn)中，各家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員都表示，目前暫未接到取消首套房和改善型購(gòu)房“利率7折優(yōu)惠”的通知，也未開始全面縮小二套房貸利率，二套房貸仍可以給出首付兩成、利率7折的政策。

　　交行湖南省分行個(gè)貸人士表示，目前交行嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于二套房貸政策規(guī)定，至于利率優(yōu)惠，銀行有一定自主權(quán)，可以根據(jù)客戶資質(zhì)和信用資源在一定范圍內(nèi)進(jìn)行利率優(yōu)惠，改善型住房最低仍能拿到利率七折。

　　省工行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人也表示，近期二套房貸政策未有調(diào)整，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的長(zhǎng)沙市民，再次貸款購(gòu)買改善型住房，仍可享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　長(zhǎng)沙二套房貸政策將從緊

　　“雖然目前長(zhǎng)沙二套房貸政策沒(méi)有大的變化，但從緊的確是趨勢(shì)，比如對(duì)改善型購(gòu)房的認(rèn)定更嚴(yán)格了。”這是長(zhǎng)沙各家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員向記者給出的一致答案。

　　除了房貸收緊和利率優(yōu)惠取消的消息，購(gòu)房者也擔(dān)心交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅收減免政策明年會(huì)取消。據(jù)了解，為避免因房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策“退出”，一些房貸客戶開始督促銀行快點(diǎn)審批房貸合同，試圖搶搭優(yōu)惠政策的末班車。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市回暖，這兩項(xiàng)政策可能會(huì)按期終止，或者調(diào)整后延續(xù)。多方觀點(diǎn)顯示，明年的二套房貸利率將從緊，而這主要是為了避免假按揭引起的銀行風(fēng)險(xiǎn)。