記者昨天從北京幾大中介公司了解到，除中國(guó)銀行和建設(shè)銀行外，其他銀行對(duì)首套房貸利率的7折優(yōu)惠政策并未收緊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中行近日叫停7折優(yōu)惠一方面是該行自身貸款業(yè)務(wù)的調(diào)整，另一方面可能是樓市金融政策變化的一個(gè)信號(hào)。業(yè)內(nèi)最廣泛的說法是，未來房貸利率可能有針對(duì)性地實(shí)行差別定價(jià)。

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)和偉嘉安捷等中介機(jī)構(gòu)了解到，目前北京多數(shù)銀行仍然能申請(qǐng)到首套房貸的7折優(yōu)惠利率。只不過，由于臨近春節(jié)，中國(guó)人素來有“節(jié)前不辦大事”的傳統(tǒng)，因此新增貸款的比例很小。

　　目前，中介手頭的貸款案例以“已經(jīng)批了貸款、等待放款”的情況居多。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，部分首次購房的借款人享受7折利率優(yōu)惠沒什么問題。

　　吳昊認(rèn)為，作為國(guó)有四大銀行之一，中行往往在國(guó)家政策變化之前都會(huì)有所動(dòng)作，這一次可能是國(guó)家的房貸利率政策發(fā)生轉(zhuǎn)變的一個(gè)信號(hào)。鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)龔靖強(qiáng)調(diào)，以往其他銀行出房貸政策都要看一下中行，將其視為風(fēng)向標(biāo)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，去年中行個(gè)人新增貸款額最多，因此今年受到國(guó)家相關(guān)部門的“重點(diǎn)關(guān)照”。她指出，此前在中行辦房貸的多數(shù)是二次購房或首付比例較高的客戶，因此取消7折優(yōu)惠的影響不大。未來可能出現(xiàn)這樣一種趨勢(shì)：各銀行根據(jù)各自客戶群的特點(diǎn)，制定階梯式的房貸利率，例如建行已經(jīng)實(shí)施“首付4成才給7折優(yōu)惠”。

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　　新房受影響更大

　　記者昨天從部分中介機(jī)構(gòu)了解到，自1月份以來，由于部分銀行取消房貸利率7折優(yōu)惠，辦理房貸的難度比以前明顯增加。資深地產(chǎn)人士張大偉表示，首次購房者選擇購買新房比例要大于二手房，因此取消7折優(yōu)惠對(duì)新房的影響更大。

　　地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員王智中表示，針對(duì)首次置業(yè)需求進(jìn)行調(diào)控，將改變市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)失去上漲的動(dòng)力。(王麗婭 邢飛)