本月初，中國(guó)銀行在業(yè)內(nèi)率先表示取消首套房利率7折優(yōu)惠幅度，各分行視情況可上調(diào)至8.5折，并且承認(rèn)1月份已終止與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作。

　　據(jù)記者了解，截至本周一，四大國(guó)有銀行，都已經(jīng)收緊首套房貸。“兩成首付，7折利率，是在特殊歷史時(shí)期下的特殊政策，在今年，它很可能成為過去時(shí)�！焙汲悄硣�(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人如此判斷。

　　繼二套房貸政策全面收緊之后，首套房貸也即將關(guān)上7折利率的“大門”。與此相對(duì)應(yīng)的是，2月份杭州樓市的成交量將陷入新低點(diǎn)。

　　四大國(guó)有銀行收緊首套房貸

　　1月底2月初，由中國(guó)銀行率先發(fā)起的首套房貸收緊運(yùn)動(dòng)在杭城銀行界展開。

　　據(jù)華邦地產(chǎn)法務(wù)部負(fù)責(zé)人韓偉軍介紹，目前，四大國(guó)有銀行除工行還維持首套普通住宅7折利率的原政策外，其他銀行都有或大或小的收緊動(dòng)作。

　　“農(nóng)業(yè)銀行140平方米以下的首套住宅利率為8折，140平方米以上的首套住宅利率則為9折�！表n偉軍說。而記者從正在簽合同的市中心某高檔樓盤處，證實(shí)了農(nóng)行收緊首套房貸的消息�！拔覀冑u的都是140平方米以上的大戶型，開盤時(shí)與銀行商定的利率折扣是3成7.1折，但2月初我們接到銀行的通知，利率統(tǒng)一上調(diào)到8.5折。”該樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說。

　　建設(shè)銀行從去年底就提高了首套享受7折利率的“門檻”：首套住宅首付四成才可享受7折，首付兩成只能享受8.5折。現(xiàn)在這一政策繼續(xù)維持。

　　據(jù)記者了解，工商銀行是四大行中唯一首套普通住宅全面享受7折利率的銀行：首套普通住宅7折利率，首套非普通住宅8.5折利率，但首付都要求三成。

　　春節(jié)后銀行房貸可能繼續(xù)收緊

　　“工行之所以沒調(diào)整首套房貸政策，是因?yàn)楣ば械馁J款額度特別多。”建設(shè)銀行某支行房貸負(fù)責(zé)人如此認(rèn)為。

　　該知情人士還說，今年開年便出現(xiàn)的房貸額度用完情況在往年非常少見。1月份過了半個(gè)月，大多數(shù)銀行便停貸；原以為2月份房貸緊缺情況可緩解，誰知道2月剛過幾天，像中國(guó)銀行之類的房貸額度又傳出用完的消息。這主要因?yàn)槿ツ甑追e壓的房貸欠債太多，今年一開閘主要在還去年的欠債，所以新增貸款只能提高貸款門檻。

　　春節(jié)后，房貸額度會(huì)否放寬？據(jù)相關(guān)人士介紹，哪怕目前，仍有不少去年11月份的按揭合同在排隊(duì)等待放款，估計(jì)春節(jié)后的整個(gè)一季度房貸規(guī)模都會(huì)比較吃緊。

　　今年的房貸規(guī)模究竟會(huì)如何制定？按照某國(guó)有銀行某支行房貸負(fù)責(zé)人的說法，新增的房貸規(guī)模都是根據(jù)還款額度來定的。也就是，還進(jìn)多少貸款才貸出多少款。今年1月份，由于市場(chǎng)交易量急劇縮減，銀行收進(jìn)的還款減少，導(dǎo)致可貸量本身降低。所以，春節(jié)后貸款規(guī)模主要取決于春節(jié)后的市場(chǎng)交易量。只要交易量不上去，放貸量也很難放寬。

　　2月樓市成交量進(jìn)一步下滑成必然

　　一直期望銀行房貸開閘來解救樓市的開發(fā)商們可能要失望了。因?yàn)榻衲甑男刨J量取決于市場(chǎng)的成交量。

　　而原本計(jì)劃于2月份新推房源的開發(fā)商也紛紛取消了2月份的開盤計(jì)劃。

　　2月份，杭州原本有6個(gè)樓盤計(jì)劃開盤。它們分別是西溪的西溪晴雪、九堡的圣奧·領(lǐng)寓、下沙的保利東灣、丁橋的廣宇·上東城、天陽·觀筑、聯(lián)合·格里。

　　但記者從開發(fā)商處獲悉，6個(gè)樓盤中已有4個(gè)樓盤明確表示不開盤。聯(lián)合格里營(yíng)銷經(jīng)理丁嵐表示，聯(lián)合·格里下一期房源將在3~5月份開盤。春節(jié)前后購房者忙著過年，誰也沒有心思考慮買房的事情�？赡�3~5月份樓市成交量會(huì)活躍一些。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)記錄，銷售期在1月份的杭州主城區(qū)樓盤有8個(gè)，平均銷售率不足40%，但2月份正逢春節(jié)，加上開盤樓盤量銳減，整體樓市成交量預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下滑。