“貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 ”這是記者在某大行信貸辦公室看到的一份二套房申請客戶的審核結(jié)果。市場顯示，四大行繼收窄首套房貸款利率優(yōu)惠幅度之后又開始向二套房“開刀”——不是提高首付就是降低利率優(yōu)惠幅度。

　　大行全面收緊二套房優(yōu)惠

　　記者昨天調(diào)查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收緊二套房貸款利率，其中，農(nóng)行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　建行一支行網(wǎng)點工作人員告訴記者，建行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：如果1人多貸，即從人民銀行征信體系中可查到2筆尚未結(jié)算的貸款項目時，其最新購房的貸款執(zhí)行最低首付4成，利率1.1倍。

　　工行在上海的網(wǎng)點也表示已接到總行通知，對個貸尤其是二套房貸申請人嚴(yán)審資信情況。不過該工作人員亦表示，為防范和控制風(fēng)險，銀行正在繼續(xù)健全個人信貸風(fēng)險管理政策，進一步完善個人貸款管理辦法，并加強對個人中高端客戶信貸的差異化管理。

　　記者從某大行的個貸實例中發(fā)現(xiàn)，如果申請人的月收入證明沒有超過月還款額的一倍，還須有抵押資產(chǎn)，如房產(chǎn)、股票等才能獲得審批，而這主要是基于銀行防控風(fēng)險的需要�！皬陌唇屹J款方面看，存量上風(fēng)險不大，原因在于正規(guī)的房地產(chǎn)按揭貸款事先都有一定的抵押。二套房首付四成以上，首套房首付兩成以上，經(jīng)過了去年房地產(chǎn)價格的快速上升之后，這些存量按揭貸款的風(fēng)險更小�！睒I(yè)內(nèi)分析師指出。

　　并未放棄個貸業(yè)務(wù)利潤

　　大行紛紛抬高二套房個貸利率門檻，是不是意味著自動放棄這一塊市場？帶著這樣的疑問，記者采訪了工行、中行的相關(guān)人士�！半m然中行綜合在收緊個貸上動作比較早，但不代表放棄這塊市場�！敝行幸恢�行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，自己所在支行只是采取差異化競爭策略，“即使業(yè)務(wù)量少了，但客戶都是優(yōu)質(zhì)的，對銀行的利潤貢獻不會少�！�

　　工行、建行的相關(guān)人士也告訴記者，目前收緊的通知來自總行層面，上海分行會根據(jù)自己的實際情況向總行申請略微不同的優(yōu)惠，以挽留住優(yōu)質(zhì)客戶。

　　記者注意到，隨著房價的上漲，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款總量比重也在不斷攀升。以建行中行的年報為例，其個貸業(yè)務(wù)仍在不斷增長中——建行年報顯示，2009年建行個人貸款增長32.49%至10884.59億元，占客戶貸款和墊款總額的比例為22.58%，其中個人住房貸款增41.35%至8525.31億元。在2009年的新增個人貸款中，個人住房貸款占比高達98%。

　　中行年報也顯示，該行個人貸款業(yè)務(wù)2009年穩(wěn)步增長，其中，內(nèi)地機構(gòu)人民幣個人貸款增加3250.78億元，增幅49.71%。2009年，中行發(fā)放個人貸款6836.60億元，同比多增4118億元，增長151.50%。記者 崔燁