剛剛過(guò)去的周末，中國(guó)銀行出臺(tái)細(xì)則，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；外資銀行也開(kāi)始向第三套房“開(kāi)刀”，全面提高貸款利率。

　　中行向存量房貸動(dòng)刀

　　自叫停七折優(yōu)惠利率之后，中行再度成為個(gè)貸收緊的“領(lǐng)頭羊”。周末，中行在其官方網(wǎng)站上公布了房貸新政的具體細(xì)則，明確表示暫停三套房貸款。

　　讓人更為驚異的是，此次中行還對(duì)存量貸款業(yè)務(wù)動(dòng)刀。根據(jù)中行規(guī)定，已經(jīng)享受中行7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)在利率調(diào)整方式到期時(shí)利率將上調(diào)。根據(jù)與客戶(hù)合同中的約定，中行在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　“這可能是銀行差異化定位，中行去年沖量較猛，但利潤(rùn)不多，對(duì)存量房貸調(diào)整可以說(shuō)是一種信號(hào)，個(gè)貸并非今年中行的重點(diǎn)。 ”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析。

　　此外，中行還明確了對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%；對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，中行只是個(gè)例，大多數(shù)銀行的收緊幅度不會(huì)那么大：“雖然國(guó)務(wù)院最新要求的 ‘商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款’一條，由于缺乏‘過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張’的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行業(yè)暫時(shí)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)集體停貸。 ”

　　記者周末在滬上農(nóng)行、建行部分網(wǎng)點(diǎn)處了解到，目前對(duì)于客戶(hù)第三套房以上的申請(qǐng),銀行已基本不受理。

　　外資銀行個(gè)貸轉(zhuǎn)風(fēng)向

　　今年以來(lái)，中資銀行的房貸一直處于緊張狀態(tài)，但外資銀行卻相對(duì)較松。不過(guò)，此番國(guó)務(wù)院重拳出擊樓市后，原本積極開(kāi)疆拓土的外資銀行也開(kāi)始改變風(fēng)向，停止了七折優(yōu)惠以及對(duì)多套房客戶(hù)的貸款。

　　在最新的房貸政策措施出臺(tái)后，渣打中國(guó)主動(dòng)向媒體發(fā)布了調(diào)整公告，并率先表示立即執(zhí)行新的二套房貸政策；同時(shí)，對(duì)于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。

　　東亞中國(guó)表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于從嚴(yán)控制風(fēng)險(xiǎn)考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理三套房貸款申請(qǐng)；匯豐中國(guó)也表示，該行在一、二套房貸發(fā)放上已嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的新政策,并即日起停止三套房及以上的貸款發(fā)放。

　　花旗中國(guó)則表態(tài)，將按照管理層的要求嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，但是目前新政細(xì)則尚在研究制定當(dāng)中。消息人士指出，花旗銀行仍可以對(duì)資信好的客戶(hù)發(fā)放第三套房貸款，不過(guò)最低首付成數(shù)和利率一律提高，按首付最低五成、利率上浮10%的新規(guī)操作。

　　來(lái)自其它一些規(guī)模較小的外資銀行信息顯示，對(duì)于目前正在辦理房貸手續(xù)的市民，原則上將以 “合同生效日”為界，對(duì)房貸客戶(hù)進(jìn)行細(xì)化，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。在國(guó)務(wù)院新規(guī)發(fā)布后再進(jìn)行房貸申請(qǐng)的客戶(hù)，一律執(zhí)行 “第二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”等新政策。(記者 崔燁）