由于已持續(xù)數月之久的就業(yè)危機，美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮。此次發(fā)源于中高收入群的優(yōu)級房貸違約風潮，將成為美國樓市乃至其整個經濟體復蘇路上的一大麻煩。

　　優(yōu)級貸引領違約潮

　　根據美國通貨監(jiān)理局以及儲蓄機構監(jiān)理局公布的最新數據顯示，最近3個季度，優(yōu)級房貸的止贖數量增速顯著提高，增幅大大高于同期公布的次級房貸的新增止贖數。

　　優(yōu)級貸的房主很多在此輪危機中淪為失業(yè)大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。

　　隨著失業(yè)率的節(jié)節(jié)攀升，占美國約65%到85%人口的中產階層處境堪憂，導致了該階層大量背負的原本風險較低的優(yōu)級貸出現大量違約。通常而言，家庭年收入從3萬美元到15萬美元都屬于中產階級。

　　可如今這些數額和定義在失業(yè)潮面前顯得多余，越來越多人(包括中產階級)能否取得收入成為首要問題。美國雇主近兩年共裁員720萬人，創(chuàng)大蕭條以來最高紀錄。根據彭博社調查，美國2009年全年的平均失業(yè)率預估在10%以上，將是1948年開始調查失業(yè)率以來最高紀錄，超越2008年創(chuàng)下的26年高點9.3%。

　　編寫標準普爾/凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒與凱斯說，“裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產階級都會遇上裁員，而這些人都可能會有房貸，失業(yè)的屋主最終將放棄繳款，房屋被收回的狀況繼續(xù)增加，為美國樓市復蘇帶來壓力。”

　　不會出現新一輪危機

　　但凱斯同時指出，這波優(yōu)級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的樓市復蘇。畢竟現在的優(yōu)級房貸不像當初次貸式的“空手套白狼”，金融機構不至于蒙受殺傷力很大的損失。

　　美國總統奧巴馬曾經承諾，要幫助900萬戶美國家庭保住房產。奧巴馬政府推出的7000多億美元經濟援助計劃中，涵蓋用于拯救樓市的750多億美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美國居民住房市場出現回暖跡象。

　　此外，當今美國金融監(jiān)管新政呼之欲出，對各種金融衍生品交易和評級機構約束正在加強，次貸危機爆發(fā)時借助金融衍生品杠桿效應產生的恐怖破壞力難以重現。