中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)香港金管局26日公布的最新按揭數(shù)據(jù)顯示，3月份香港新取用按揭金額按月狂升六成，創(chuàng)出1997年7月以來新高，達(dá)274億港元，升幅按年計(jì)更達(dá)2倍，反映早前樓市十分熾熱。

　　據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，而在匯豐2月下旬高調(diào)推出利率低至拆息(H)加0.65厘的H按揭計(jì)劃后，H按揭的市占率1個(gè)月內(nèi)大升12.2個(gè)百分點(diǎn)至76.5%，創(chuàng)出歷來新高紀(jì)錄。

　　樓市升溫，迫使港府上周推出“九式十二招”冷卻樓市。金管局?jǐn)?shù)字顯示，3月份銀行新批按揭貸款亦按月增加38.7%至369億元，主力的二手市場增長12.8%，期內(nèi)新盤排隊(duì)開售，令一手新批貸款亦增長1.65倍至42.39億元。

　　低息環(huán)境持續(xù)，加上匯豐高調(diào)加入拆息按揭市場，令H按揭進(jìn)一步深入民心，觸發(fā)不少業(yè)主轉(zhuǎn)按。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓認(rèn)為，不少原用最優(yōu)惠利率(P)按揭客戶因而轉(zhuǎn)用H按揭，期內(nèi)新批轉(zhuǎn)按金額因而急升1倍至98億元，創(chuàng)下99年9月有紀(jì)錄以來新高。H按揭雄據(jù)按揭市場近八成地位，過去向來是主流產(chǎn)品的P按揭市占率只余22.5%。

　　此外，中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳指出，金管局密切注視銀行按息過低，銀行在P按揭取態(tài)已見收斂，1月份新批按揭貸款中實(shí)際按息低于2厘(即P減3.25厘，假設(shè)P=5.25厘)的P按比例仍有1.4%，但已于3月絕��至零。

　　統(tǒng)計(jì)首季表現(xiàn)，香港新取用按揭貸款額按年大增1.78倍至618億元，期內(nèi)轉(zhuǎn)按金額更升5.4倍至192億元，同為99年9月以來的紀(jì)錄新高。

　　有業(yè)界人士指出，由于部分按揭申請(qǐng)人或同時(shí)向幾家銀行申請(qǐng)貸款，故新批貸款較新取用貸款數(shù)字相對(duì)“水分”較高，但后者則較樓市滯后約2個(gè)月。

　　對(duì)于3月份按揭金額急升，香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院副院長蘇偉文認(rèn)為，這是樓市暢旺的必然結(jié)果，而并非造成推動(dòng)樓市向上的因素。

　　星展銀行零售及銀行業(yè)務(wù)存款及有抵押貸款高級(jí)副總裁鐘少權(quán)認(rèn)為，3月份新取用數(shù)字急升六成，部分為2月取用貸款的借款人，因農(nóng)歷新年假期等原因遞延至3月才取用貸款有關(guān)。

　　對(duì)于未來銀行整體按揭生意，會(huì)否因“九招十二式”的推出而大受影響，鐘少權(quán)認(rèn)為樓市一味上升亦不是健康現(xiàn)象，但相信市場仍然有住屋需要，銀行亦需管理好按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(李垣燁)