5月12日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調查報告顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京地區(qū)4月房屋售價同比下降1%，降幅收窄0.3%；環(huán)比上漲0.4%。

　　記者查閱相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這已是自2008年12月中國房價首次出現(xiàn)同比下跌后，房價連續(xù)出現(xiàn)了5個月的下跌。

　　進入今年3月份以來中國樓市出現(xiàn)了小陽春，各地交易量出現(xiàn)了大幅度增長，特別是北京、上海、深圳等地區(qū)的交易量增長速度迅速回升，而房價也出現(xiàn)了逐月環(huán)比上漲的趨勢。一時間社會各界對于樓市回暖的聲音不絕于耳。

　　交易量的快速上漲是否就意味著樓市開始進入回暖通道呢？金都杭城總經理高宏標并不這樣認為。他表示，交易量的過快增長對于樓市的長期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續(xù)延續(xù)3月份的快速增長，那么可以預見的是，今年底明年初樓市還將面臨著交易萎靡的境況。

　　他認為，盡管中國經濟在世界性的金融危機面前表現(xiàn)出了頑強的抵御能力，但是經濟危機的影響依然存在，中國的房地產業(yè)還處于底部運行，至于何時回暖從目前看還尚不明朗。

　　同樣對樓市回暖持有悲觀看法的還有北京大學房地產研究所所長陳國強，他也表示，政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)過于宏觀，一定程度上掩飾了一些具體區(qū)域的特點。從北京市場來看，盡管全市的成交量出現(xiàn)了大幅度增長，但是這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質較高、曾經價格下跌比較明顯的項目中，而一些遠郊區(qū)縣的項目并沒有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個項目零成交的局面。

　　陳國強認為，目前樓市的回暖還缺乏根本動力，主要表現(xiàn)在開發(fā)商、投資者對樓市的信心不足，一方面開發(fā)商拿地意愿持續(xù)走低，地價不斷下跌，表明對未來房地產市場的回暖依然沒有信心，另一方面，房地產領域的投資意愿持續(xù)下降，表明購房者對市場的上漲空間持有懷疑態(tài)度。

　　一位業(yè)內人士也表示，這次全國范圍內的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開發(fā)商降價的誘導，但是從5月份來看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來的交易量走勢還是比較悲觀的。

　　商報記者 賴大臣