作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一的房屋中介公司門(mén)店，在去年倒下一片之后，如今又一個(gè)個(gè)改頭換面重新站起來(lái)了。而前一階段頻繁聽(tīng)到的有關(guān)何時(shí)“抄底”買(mǎi)房的討論，在樓市回暖中不少已化為了實(shí)際行動(dòng)。僅筆者身邊就有幾個(gè)朋友最近在倒騰房子，賣(mài)了小房換大房，或者留著小房出租同時(shí)買(mǎi)套大房。

　　5月7日，據(jù)北京市發(fā)改委公布的一季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告顯示，一季度全市銷(xiāo)售商品住宅264.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)3.7萬(wàn)套。商品房空置面積比2月末減少2.5萬(wàn)平方米。

　　無(wú)論新房還是二手房，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)比去年最低谷的時(shí)候高出了一小截，但并不妨礙人們?cè)凇皹莾r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)”的預(yù)期中買(mǎi)入心儀的房子。

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象

　　5月16日，位于東北四環(huán)望和橋附近一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，據(jù)工作人員介紹，當(dāng)日推出的36套大戶型住宅在不到一天的時(shí)間里幾乎全部被訂購(gòu)，而同時(shí)在售的小戶型住宅也銷(xiāo)售近40套。

　　同日，位于朝陽(yáng)北苑大屯路的金泉時(shí)代樓盤(pán)通過(guò)選號(hào)的方式推出500套住宅，據(jù)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓樂(lè)向本報(bào)記者透露，僅一天時(shí)間，金泉時(shí)代銷(xiāo)售了400多套住宅，初步估計(jì)銷(xiāo)售額突破6億元。下午，一位沒(méi)有買(mǎi)到房子的購(gòu)房者站在價(jià)格公示牌前，沮喪地說(shuō)：“我都來(lái)三次了，直到小戶型的房子全部賣(mài)光，也沒(méi)輪到我�！�

　　韓樂(lè)表示，自今年年初開(kāi)始，樓市被積壓的購(gòu)房需求就逐漸顯露出來(lái)。上個(gè)月，北京期、現(xiàn)房商品住宅共成交18533套，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時(shí)的15444套，增加了3089套，突破了自2007年以來(lái)樓市成交量的歷史最高值。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)不是呈‘V’字形發(fā)展，我認(rèn)為應(yīng)該是‘L’或是‘U’字形發(fā)展�！彼�進(jìn)一步解釋說(shuō)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期應(yīng)該是平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲或大跌的現(xiàn)象。從購(gòu)房者心理來(lái)看，經(jīng)歷了大環(huán)境的低迷，理性購(gòu)房是人們普遍的心理。與2007年人們瘋狂買(mǎi)房相比，投資需求有所下降，剛性需求約占70%的比例。住宅主要是以小戶型需求為主，而價(jià)格也在逐步回升階段�！�

　　而國(guó)家“保增長(zhǎng)”的政策也給予市場(chǎng)充足的信心�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)并非獨(dú)立的，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展各個(gè)環(huán)節(jié)，比如建材市場(chǎng)、家居市場(chǎng)，甚至農(nóng)民工就業(yè)等。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，對(duì)我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生很大的影響�！表n樂(lè)說(shuō)，“4月底，國(guó)務(wù)院調(diào)整包括商品住房在內(nèi)的11類(lèi)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，就是一個(gè)信號(hào)。”

　　據(jù)了解，這一政策公布后，從4月30日到5月3日，短短4天，北京就有11個(gè)商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。5月北京將有55個(gè)新盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

　　房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整之中

　　“215平方米的房子均價(jià)28000元，260平方米的房子均價(jià)26000元，全付款9.8折，按揭9.9折�！� 筆者在位于望和橋附近一新開(kāi)樓盤(pán)的售樓處聽(tīng)到售樓人員對(duì)前來(lái)看房的客戶介紹到。

　　與去年年底打折、促銷(xiāo)、降價(jià)的手段相比，開(kāi)發(fā)商似乎高傲了起來(lái)。一反常態(tài)的市場(chǎng)變化，著實(shí)讓消費(fèi)者難以招架。

　　簽過(guò)兩本厚厚的合同，一遍遍看著已買(mǎi)房子的立體模型，孫冉冉依然處于猶豫中�！�200多萬(wàn)元現(xiàn)金，裝在袋子里得有十幾公斤吧？只能買(mǎi)到80多平方米的房子，真不知道值還是不值？”孫女士無(wú)奈地說(shuō)，“三年前，我就在等房子降價(jià)，等來(lái)的卻是這樣一種情況。由四位數(shù)上升到五位數(shù)，真不知道現(xiàn)在不買(mǎi)的話，以后會(huì)是個(gè)什么價(jià)格�！�

　　與孫女士夫婦不同的是，費(fèi)女士對(duì)如此高的價(jià)格仍然處于觀望的態(tài)度。“4月份開(kāi)盤(pán)的B區(qū)樓盤(pán)到現(xiàn)在每平方米漲了近2000元，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)每平方米均價(jià)26000元，雖然樓盤(pán)品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)都不錯(cuò)，但其實(shí)周邊環(huán)境顯得有些亂，再加上不景氣的市場(chǎng)行情，這么高的價(jià)格支撐不了多久�！辟M(fèi)女士分析到。

　　我愛(ài)我家的工作人員趙慶透露，由于新房?jī)r(jià)格不穩(wěn)定，二手房房主多捂緊房子，在價(jià)格上基本“沒(méi)有商量的余地�！�

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，盡管北京市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，然而這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高、價(jià)格下跌曾經(jīng)比較明顯的項(xiàng)目中，一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個(gè)項(xiàng)目零成交的局面。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開(kāi)工數(shù)等指標(biāo)仍處于負(fù)增長(zhǎng)，第二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍將處于調(diào)整之中，樓市調(diào)整尚未結(jié)束。(實(shí)習(xí)生 李芳

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