端午小長(zhǎng)假比起“五一”來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售熱情減了三分。主要原因是新貨不多，目前市場(chǎng)上的新貨大部分已經(jīng)在“五一”入市，且由于去貨速度較快，開(kāi)發(fā)商回流資金較為理想，促銷(xiāo)動(dòng)力明顯不足。端午將成為上下半年樓市的分界點(diǎn)，向好？還是向壞？這才是端午樓市最大的懸念。

　　新貨不多

　　端午樓市稱(chēng)為“五一”的“小尾巴”較為貼切。縱觀市場(chǎng)，整個(gè)5月都是“五一”的延續(xù)，出于錯(cuò)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)或者蓄客等原因，不少新盤(pán)在5月中下旬發(fā)售，端午小長(zhǎng)假只是其中一個(gè)小節(jié)點(diǎn)。據(jù)了解，端午廣州樓市的新面孔很少，大部分為“五一”前后入市的在售貨量。不少大集團(tuán)更因?yàn)槿ヘ浰俣容^快、后續(xù)進(jìn)度尚未跟上而導(dǎo)致在售貨量無(wú)多。

　　優(yōu)惠不大

　　正是由于新貨不多，商家在端午促銷(xiāo)的動(dòng)力也不足。經(jīng)過(guò)數(shù)月的旺銷(xiāo)，商家集體促銷(xiāo)的行為更少了。就目前而言，端午小長(zhǎng)假會(huì)推出優(yōu)惠的仍是品牌大開(kāi)發(fā)商，比如富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等。總體而言，外圍樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度會(huì)大一些。

　　疲態(tài)初現(xiàn)

　　經(jīng)過(guò)“五一”前后的旺銷(xiāo)，目前開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”的姿態(tài)更加明顯，漲價(jià)潮不斷推進(jìn)。但就記者在市場(chǎng)一線直擊，在“五一”后的幾個(gè)周末中，市場(chǎng)的人氣迅速回落到普通周末的水平，尤其對(duì)于一些未有新貨加推的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，人氣更是迅速回落，市場(chǎng)所擔(dān)憂的“價(jià)升量跌”正在顯現(xiàn)。

　　端午樓市正處于這樣的節(jié)點(diǎn)上。從銷(xiāo)售節(jié)奏來(lái)看，它是上半年與下半年的分界；而從傳統(tǒng)銷(xiāo)售季節(jié)上說(shuō)，六七月是樓市淡季。當(dāng)市場(chǎng)“疲態(tài)”遭遇季節(jié)性因素的時(shí)候，市場(chǎng)重新一輪的觀望會(huì)否被放大、會(huì)否引發(fā)新一輪的低迷，這才是端午節(jié)最大的懸念。 文/記者 詹青