穗小產(chǎn)權(quán)房依然熱賣(mài)

　　價(jià)格僅為周邊商品房1/4,

　　一條來(lái)自深圳政府準(zhǔn)備給小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息引起軒然大波,但是隨后深圳市人大矢口否認(rèn),并稱(chēng)相關(guān)消息完全屬于誤讀。

　　廣州小產(chǎn)權(quán)房狀況如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前廣州市場(chǎng)上有很多打小產(chǎn)權(quán)房擦邊球的樓盤(pán)在出售�！�106平方米的新房?jī)H售16萬(wàn)元”、“南湖比鄰電梯洋房直銷(xiāo),2288元/平方米”……在白云區(qū)京溪村、同和、梅賓街、黃莊村一帶的城中村,這種低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房(又稱(chēng)宅基地房)遍地都是。有售樓人員甚至以“以后政策下來(lái)可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證”等各種花言巧語(yǔ)誘惑買(mǎi)家。

　　◎調(diào)查

　　街邊貼滿小產(chǎn)權(quán)房廣告賣(mài)家聲稱(chēng)“賣(mài)得很火”

　　“新樓出售,二房一廳10萬(wàn)元、三房一廳(精裝修)17.8萬(wàn)元,光線好、無(wú)遮擋”、“二房一廳(精裝修)12.8萬(wàn)元、106平米的三房一廳僅售16萬(wàn)元”……昨日下午,記者來(lái)到在白云區(qū)京溪路,路牌上赫然貼著各種小產(chǎn)權(quán)房的廣告,上面寫(xiě)有聯(lián)系人和手機(jī)號(hào)碼。

　　通過(guò)廣告上面的聯(lián)系方式,記者找到一名自稱(chēng)“非中介”的焦先生。記者隨焦先生穿過(guò)人員混雜的京溪村,來(lái)到一棟新建成的宅基地房前。樓高8層,焦先生介紹,一至三樓每層有4套房,每套都是30多平米的一房一廳,房東用于出租�！八臉侵涟藰鞘谴�出售的現(xiàn)房,賣(mài)得很火,現(xiàn)在只剩下四樓和八樓的兩套了,70多平米的一房一廳只要9.5萬(wàn)元�！�

　　“最近來(lái)看房的人很多,如果不盡早做決定,就會(huì)被人搶走�！苯瓜壬�催促記者趕緊“下定”。

　　聽(tīng)到記者嫌該房位于偏僻的城中村,焦先生馬上說(shuō),他們?cè)谀戏结t(yī)院附近還有幾套新房,均價(jià)為2300元/平方米,“那幾套房靠近馬路邊,地理位置好、交通也方便,有興趣的話可以去看看”。

　　“這種房子有房產(chǎn)證嗎?”面對(duì)記者的疑問(wèn),焦先生表示,他們會(huì)到村鎮(zhèn)街道辦統(tǒng)一辦宅基地證,可以作為“房產(chǎn)證”,是合法有效的�！捌渌�宅基地房還不能辦證呢,我們是絕對(duì)有保障的。”焦先生信誓旦旦說(shuō),他從事小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)已經(jīng)20多年了,一直都沒(méi)事。

　　對(duì)于上述說(shuō)法,合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出,在不“作弊”的情況下,宅基地證上只能寫(xiě)當(dāng)?shù)卮迕竦拿��?房子也不能拿到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣(mài),跟房產(chǎn)證是兩碼事。

　　在廣州大道北另一處小產(chǎn)權(quán)房,“售房小姐”表示,他們的新樓一共15層,三房?jī)蓮d兩衛(wèi),均價(jià)為2288元/平方米。她明確表示,這是宅基地房,沒(méi)有房產(chǎn)證�！安贿^(guò)以后政策下來(lái)了,可以補(bǔ)辦,另外交費(fèi)就行。白云區(qū)城中村有80%—90%的宅基地房,政府也管不了那么多�！�

　　房?jī)r(jià)僅為商品房1/4低價(jià)吸引買(mǎi)家

　　廣州市國(guó)土房管局去年底發(fā)布的一份公告顯示,廣州小產(chǎn)權(quán)房主要區(qū)域在白云區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)和原芳村區(qū),以白云區(qū)最為集中。

　　這些數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房,雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)相比有所差距,但是價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯。隨著此前幾年廣州樓價(jià)的一路飆漲,小產(chǎn)權(quán)房因其極低的價(jià)格成為一些購(gòu)房者的首選。

　　昨日下午,記者在小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)場(chǎng)就遇到兩名買(mǎi)家,她們就在京溪路附近上班,考慮到周?chē)�的房�(jī)r(jià)高,就到這里看房。她們表示,雖然城中村相對(duì)偏僻,治安也不好,但與動(dòng)輒上萬(wàn)元的商品房相比,宅基地房每平米只要1400—2500元,便宜很多。

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),白云區(qū)南湖附近上月新開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)均價(jià)為8500-9000元/平方米,最便宜的小產(chǎn)權(quán)房?jī)H相當(dāng)于其房?jī)r(jià)的1/4左右。

　　◎疑問(wèn)

　　小產(chǎn)權(quán)房何去何從?

　　深圳市《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》日前正式公布,許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”。但是隨后深圳市人大矢口否認(rèn),并稱(chēng)相關(guān)消息屬于完全誤讀。國(guó)土資源部也有官員稱(chēng),小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”系“理解偏差”,并重申小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家現(xiàn)行法律規(guī)定,更不受法律保護(hù)。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同分析說(shuō),市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也是一種無(wú)奈之舉,廣州大道北一帶的商品房最低也要七八千元/平方米,對(duì)比之下,價(jià)格更為低廉的小產(chǎn)權(quán)房自然成為中低收入者的無(wú)奈選擇�！耙坏┬‘a(chǎn)權(quán)房合法,價(jià)格就會(huì)上漲,因此政府應(yīng)該多建保障住房,這樣既能控制小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模,又可以為低收入者提供住房保障,兩全其美�！�

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,從今年全國(guó)“兩會(huì)”相關(guān)部門(mén)的表態(tài)看,短期內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的政策不會(huì)改變,小產(chǎn)權(quán)房涉及面太廣,輕易放開(kāi)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成較大的影響,目前來(lái)看不大可能會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)流通。他表示,廣州的小產(chǎn)權(quán)房交易占樓市總體成交量不足3%,影響很小。

　　他指出,解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的出路在于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng),包括商品房和保障性住房,滿足不同人群的住房需求。

　　有專(zhuān)家表示,小產(chǎn)權(quán)房從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售,一系列環(huán)節(jié)中缺的是政府的審批和規(guī)劃管理。如果納入政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,小產(chǎn)權(quán)房目前的混亂局面就可以得到規(guī)范。

　　◎部門(mén)說(shuō)法

　　買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有三大風(fēng)險(xiǎn)

　　記者從廣州市國(guó)土房管局了解到,違規(guī)銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低廉,但是背后卻存在三大風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先,小產(chǎn)權(quán)房違法“身份”產(chǎn)權(quán)難辦。由于非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房屋所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力,不受法律保護(hù)。

　　其次,由于不合法,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)的審批,這類(lèi)房屋沒(méi)有任何保障,會(huì)給購(gòu)買(mǎi)者的生活帶來(lái)種種隱患,在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題,因?yàn)榉孔颖旧頉](méi)有合法身份,損失就無(wú)從追討,也無(wú)法得到賠償。

　　另外,這種房子買(mǎi)賣(mài)一旦遇到糾紛,購(gòu)房者將無(wú)法維權(quán)。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)的“以后政策下來(lái)小產(chǎn)權(quán)房可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證”完全是無(wú)稽之談,市民不可輕信。他提醒市民,不要購(gòu)買(mǎi)任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的房屋。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”

　　“小產(chǎn)權(quán)房”一般是指村集體組織或開(kāi)發(fā)商在農(nóng)村集體土地上自行組織建設(shè)、自行銷(xiāo)售的房屋,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在廣州也存在類(lèi)似“小產(chǎn)權(quán)房”,此類(lèi)“小產(chǎn)權(quán)房”是指在城市行政區(qū)范圍內(nèi),未辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行集資建房違法建設(shè)的房屋。(鄭佳欣 鐘英)