“真假小陽春”的爭論尚未停止，“樓市泡沫論”又引發(fā)了市場的擔(dān)憂。成交量的迅速增大和部分地區(qū)房價的上升，讓春節(jié)后的樓市步入“小陽春”，但是就在“小陽春”萌芽的過程中，有人認(rèn)為樓市泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)。這究竟是危言聳聽還是理性思考？北京的樓市看不明白。一會兒是庫存量超大，一會兒是開發(fā)商頻頻上調(diào)價格，讓買房者如墜云霧。

　　-銷售量大增，存量房加快消化

　　6月3日，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴公布，“截至4月底，北京市現(xiàn)房住宅空置面積487.6萬平方米，同比增長28%”，并表示，“按2008年現(xiàn)房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化�！�

　　但官方的說法立馬遭到了市民的質(zhì)疑，因為，他們到處找房子買，卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有那么多房子賣。中原地產(chǎn)李文杰也表示，“按2008年現(xiàn)房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化，這顯然是不對的�，F(xiàn)在的住宅銷售量已經(jīng)回到日均銷售600多套。按此計算，北京市現(xiàn)有11萬多套的住宅庫存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他擔(dān)心在目前的銷售速度下，現(xiàn)房反而成為開發(fā)商抬高房價的“理由”�！耙粋�很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時候才賣1.9萬/平方米，2008年賣不動，到了現(xiàn)在，已經(jīng)漲到了2.4萬多元/平方米�！�

　　買房人表示，現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)的開發(fā)商擠牙膏似的開盤方式，每次只開一個樓座，每次開盤都提價，每次開盤也都積攢幾百人甚至上千人等候買房，人為地制造搶購局面。政府部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商的銷售方式進(jìn)行監(jiān)管。

　　-樓市全面轉(zhuǎn)暖？

　　與去年底最蕭條的時候相比，目前的樓市確實發(fā)生了可喜的變化，主要是交易量上來了不少。3月，北京商品住宅成交量持續(xù)放大，剔除政策性住房的影響，3月北京商品住宅市場成交面積為12.61萬平方米，同比去年漲幅達(dá)93.1%。4月份，北京期、現(xiàn)房商品住宅合計成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時的15444套，還增加了3089套。

　　另一方面，一邊是少數(shù)樓盤交易量持續(xù)高漲，一邊是多個樓盤門可羅雀。對于開發(fā)商來說，依然還是“幾家歡樂幾家愁”，熱銷只是部分樓盤的游戲，不少樓盤依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續(xù)前三個月的“二八現(xiàn)象”，即“20%樓盤占據(jù)80%成交量”。這就充分說明樓市不確定的外部因素依然存在，說樓市全面回暖為時尚早。

　　點評：對于老百姓而言，樓市目前是沉淀期。“小陽春”也好，“泡沫”也好，地產(chǎn)商繃不住盡出妖蛾子。那么高的房價，明擺著是泡沫，憑什么要讓老百姓買單。購房者的沉淀期說明，購房回歸到理性，同時給地產(chǎn)商一個壓力，促動地產(chǎn)商減低成本，提高服務(wù)質(zhì)量。沉淀期對于對地產(chǎn)商而言也是個優(yōu)勝劣汰的過程，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部需要整理，樓市需要良性發(fā)展。