今年以來，受購房優(yōu)惠政策、營銷活動和全國房地產(chǎn)整體回暖等多種因素的共同影響，成都樓市商品房成交量大幅飆升，出現(xiàn)強(qiáng)勁的回暖勢頭。這種情況是真實(shí)的需求所致，還是房地產(chǎn)市場新的泡沫正在形成？昨日，市房管局發(fā)布了《成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報告》。報告顯示，目前我市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92%，空房率僅為8%。參與調(diào)查報告起草的市房管局工作人員呂少青表示， “成都樓市基本沒有泡沫”，成都房地產(chǎn)市場非常健康。

　　入住率從市中心向外遞減

　　據(jù)了解，《報告》調(diào)查涉及成都市中心五城區(qū)和高新區(qū)的新建住宅小區(qū)，有效樣本共覆蓋了成都中心城區(qū)835個住宅小區(qū)的33.97萬套住房，占市中心實(shí)有住房套數(shù)的31.3%。

　　《報告》顯示，目前成都市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)的入住率為92%，處于一個較為合理的水平�！秷蟾妗吠瑫r指出，入住率與住宅小區(qū)的建成年限成正相關(guān)關(guān)系，即住宅小區(qū)的建成年限越長，入住率越高，反之則越低。同時，入住率與住宅小區(qū)到市中心的距離成負(fù)相關(guān)關(guān)系，小區(qū)距市中心越遠(yuǎn)，入住率越低。

　　《報告》分析認(rèn)為，目前成都市的住宅以住房需求為主，因此對小區(qū)及周邊配套的完整要求更高，建成年限越長、距離市中心越近，周邊環(huán)境和配套越完整，入住率也越高。可以看出，市中心依然是整個城市擴(kuò)張的核心動力，而二三環(huán)外大量新建小區(qū)，尚處于正在交房或交房不久的時段，購房者裝修、搬遷大致需要1年的時間，這使得入住率呈以市中心為最高點(diǎn)隨著距離的延伸而逐步遞減的特點(diǎn)。

　　8%空房率相當(dāng)合理

　　“中心城區(qū)入住率92%，這個比例非常高�！眳紊偾啾硎�，這樣高的入住率說明目前成都樓市資源利用程度非常高。從國外情況看，在處于城市化進(jìn)程晚期的美國和英國，空房率長期穩(wěn)定在10%左右，最高時達(dá)到過13%左右。而尚處于城市化快速發(fā)展時期的成都，建成年限在10年內(nèi)的住房占了相當(dāng)大的比重，考慮到建成年限對入住率的巨大影響，我市中心城區(qū)8%的空房率應(yīng)該說是相當(dāng)合理的，這說明成都住宅利用程度非常高，房地產(chǎn)市場非常健康。(記者 李奕)