銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)緊急通知，對(duì)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)信貸管理進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求貸款發(fā)放必須用于滿(mǎn)足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效信貸需求，并確保信貸均衡投放。

　　近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)的迅猛上漲，在“嚇退”了自住型購(gòu)房者的同時(shí)，也引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。近期，多個(gè)部門(mén)相繼發(fā)布警示信號(hào)，而銀監(jiān)會(huì)日前也緊急下發(fā)通知，再次重申要防止信貸資金流入樓市股市。

　　高價(jià)嚇退普通購(gòu)房者

　　上周，本報(bào)“財(cái)經(jīng)調(diào)查”欄目連續(xù)三期對(duì)樓價(jià)的異動(dòng)和近期推高樓市的資金進(jìn)行調(diào)查，顯示部分實(shí)業(yè)資金正流入樓市。而記者近日走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)從市區(qū)往郊區(qū)擴(kuò)散，番禺某樓盤(pán)6月初叫價(jià)8500元，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，其瘋狂程度同2007年相比，可以說(shuō)是有過(guò)之而無(wú)不及。

　　不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)的猛漲，不少自住型置業(yè)者紛紛退縮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周(15~21日)，廣州全市十區(qū)一手住宅簽約1892套，簽約面積約21萬(wàn)平方米，比前一周下跌26%和28%。值得注意的是，高端豪宅非常搶手。上周簽約量最大的兩個(gè)樓盤(pán)——星河灣和星匯云錦都是高端住宅。

　　有分析人士表示，這顯示普通購(gòu)房者隊(duì)伍正在萎縮。就連某開(kāi)發(fā)商都對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)的上漲過(guò)快，已經(jīng)超過(guò)了剛性需求群體的承受范圍，“而這部分人是上半年樓市回暖的重要力量�！�

　　銀監(jiān)會(huì)憂(yōu)資金入樓市

　　除廣州外，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)近期也出現(xiàn)明顯上漲。而房?jī)r(jià)的異動(dòng)讓管理層頻頻發(fā)出警示信號(hào)，包括國(guó)務(wù)院表示研究開(kāi)征物業(yè)稅、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本摸底，以及國(guó)土資源部調(diào)查土地成本并表示地價(jià)只占房?jī)r(jià)的15%~30%，而據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)日前也下發(fā)緊急通知，要求確保信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止違規(guī)流入資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)5月份新增信貸6645億元，1~5月份累計(jì)新增信貸5.84萬(wàn)億元。而且據(jù)預(yù)計(jì)，6月份新增信貸將超過(guò)5月份，上半年新增信貸或達(dá)到6.5萬(wàn)億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，如此巨量的錢(qián)流入市場(chǎng)，很難避免有部分被違規(guī)搬進(jìn)股市、樓市。而據(jù)審計(jì)署最新的調(diào)查，去年6家銀行的基層機(jī)構(gòu)向包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的對(duì)象違規(guī)發(fā)放貸款超過(guò)300億元。

　　同時(shí)，充裕的流動(dòng)性還鼓勵(lì)了通脹預(yù)期的產(chǎn)生，進(jìn)一步促使證券、房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格攀升。

　　上半年股價(jià)樓價(jià)齊升

　　股市和樓價(jià)的走勢(shì)也佐證了前面的觀點(diǎn)。A股從去年最后一個(gè)交易日收盤(pán)的1820.81點(diǎn)上漲到昨日收盤(pán)的2922.3點(diǎn)，漲幅高達(dá)60.49%。在眾多投資者甚至研究機(jī)構(gòu)眼里，信貸“井噴”成為股指反彈的一個(gè)重要原因。

　　樓市方面，全國(guó)70個(gè)大中城市樓價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。廣州國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)顯示，廣州普通商品房住宅均價(jià)已經(jīng)由1月份的8014元/平方米，上升到5月份的8386元/平方米，但具體到不同樓盤(pán)，有的漲勢(shì)遠(yuǎn)超過(guò)30%。

　　下半年熱錢(qián)會(huì)更活躍

　　對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，“繼續(xù)保持上漲”已成為業(yè)界的共識(shí)。不過(guò)，專(zhuān)家們也擔(dān)心，隨著有剛性需求的置業(yè)者被逐步擠出市場(chǎng)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的主要?jiǎng)恿�可能將進(jìn)一步集中在“熱錢(qián)”的炒作上，這或許將加快樓市回暖，但同時(shí)也將引起新一輪地產(chǎn)泡沫，對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)隱患。(記者張忠安)