中新網(wǎng)7月6日電 就在美國房地產(chǎn)業(yè)開始顯露穩(wěn)定跡象之際，美國卻隨時可能爆發(fā)新一波的房屋止贖潮，這勢必對更多家庭、社區(qū)和依然脆弱的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成新的打擊。

　　據(jù)《聯(lián)合早報》引述《洛杉磯時報》的報道，由于失業(yè)率竄升及房價持續(xù)下跌，美國今年房貸違約案例也暴漲至新高。許多銀行早前參與了奧巴馬政府的住宅穩(wěn)定計(jì)劃，暫緩對不良房貸執(zhí)行止贖行動。如今，這些因政府規(guī)定或自我約束而延后的止贖程序已無法再拖延下去。許多大型放貸機(jī)構(gòu)已表明，它們可能加速清除累積的不良房貸。

　　這一波的止贖浪潮有多洶涌，目前仍不明朗。部分原因是這一輪止贖浪潮可能會卷入，許多優(yōu)質(zhì)貸款者和持有浮動利率抵押貸款的屋主。

　　摩根大通銀行發(fā)言人凱利說，止贖屋數(shù)量即將攀升是必然的。摩根大通去年底主動停止8萬個房貸違約客戶的止贖程序，如今這些程序即將恢復(fù)。

　　全美最大的房貸銀行美國銀行(BoA)并未透露可能止贖的房屋數(shù)量，但表示曾按政府的住宅穩(wěn)定計(jì)劃，放寬超過4萬5000個貸款者的攤還條件。

　　美銀發(fā)言人弗拉姆說，公司預(yù)計(jì)每月的止贖屋數(shù)量會“緩慢增加”，最終可能達(dá)到比正常數(shù)量高出30%的水平。

　　根據(jù)穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，全美第一季有180萬個屋主逾期60天至90天未繳房貸，比上一季增加15%。房貸已經(jīng)違約的屋主也激增到84萬4000個。

　　美國財(cái)政部長蓋特納的資深顧問惠勒說，政府的住宅穩(wěn)定計(jì)劃至今已幫助了逾24萬個面對壓力的貸款者降低每月分期付款，避免他們失去房子。盡管政府已不可能實(shí)施另一輪延緩止贖不良房貸的措施，但財(cái)政部將密切關(guān)注進(jìn)入市場的止贖屋數(shù)量。

　　全美房屋市場正趨向穩(wěn)定，主要原因是市場出現(xiàn)大量的廉價止贖屋、政府提供諸多獎勵計(jì)劃刺激買氣，以及房貸利率持續(xù)偏低。由于房屋供需逐漸趨向平衡，因此房價下跌速度已放緩，一些社區(qū)的房價甚至開始上揚(yáng)。

　　然而，新一波的止贖屋將壓抑房屋價值，讓更多屋主的房子變成“溺水屋”，也就是房貸債務(wù)超過住宅價值。穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的贊迪估計(jì)，全美有1540萬個屋主擁有溺水屋，約占所有抵押貸款房屋的五分之一。

　　報道說，目前的消費(fèi)者信心已十分低落，另一波的房地產(chǎn)市場波動勢必讓低迷的消費(fèi)支出欲振乏力。此外，美國6月份的失業(yè)率已升到9.5%，接下來預(yù)計(jì)還會升至10%以上，房貸違約情況肯定會進(jìn)一步惡化。