7月12日，茅于軾在2009珠三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是部分老百姓太有錢。茅于軾認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是當(dāng)前收入分配機(jī)制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。(《東方衛(wèi)報(bào)》、《中國(guó)企業(yè)家》7月14日)

　　近年來，茅于軾“廉租房應(yīng)該沒有廁所”、“經(jīng)適房敗壞社會(huì)風(fēng)氣”、“保護(hù)耕地導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲”等言論曾引發(fā)公眾強(qiáng)烈質(zhì)疑。此次言論一經(jīng)見諸媒體，更有怒氣沖沖的網(wǎng)民聲稱準(zhǔn)備好了扔向茅于軾的臭雞蛋。這種責(zé)難無助于理性認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房市。判斷茅于軾言論的對(duì)錯(cuò)，首先必須揭開購(gòu)房者的真實(shí)面貌。

　　發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。這是自2008年11月以來，全國(guó)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)“同比上漲”。同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)已環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上揚(yáng)。一些專家學(xué)者也指出，此輪房市回暖，既有長(zhǎng)期累積剛性需求的釋放，也有地方政府搖旗吶喊的結(jié)果。如果單就這一角度來講，把房?jī)r(jià)飆升歸咎于部分百姓太有錢，確實(shí)有些偏謬。

　　然而，即便是剛性需求，房?jī)r(jià)擺在那里，沒有錢開發(fā)商不會(huì)白送，也不會(huì)輕易割肉。在6月27日“北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)”上，針對(duì)今年一季度信貸快速增長(zhǎng)的問題，成思危也指出，其中一部分資金流入了股市和樓市，這是導(dǎo)致兩市回暖的重要原因。

　　那這些錢又是怎樣流進(jìn)樓市的呢？7月13日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》就成都房市進(jìn)行了分析：成都房?jī)r(jià)2009年開始止跌反彈，5月份商品住宅均價(jià)較1月已有13.4%的增幅。在這背后，央行對(duì)第二套房的房貸限制規(guī)定成一紙空文，成都各大銀行集體違規(guī)，導(dǎo)致資金向百姓手中過度流動(dòng)。這表面上圓了百姓購(gòu)房夢(mèng)，實(shí)質(zhì)上偏離了其實(shí)際承受力，為他們的未來生活埋下了“定時(shí)炸彈”。招商銀行發(fā)布的2009年中國(guó)城市居民財(cái)富“亞健康”報(bào)告證實(shí)，國(guó)內(nèi)許多居民的個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)存在“亞健康”狀況，三成家庭負(fù)債率高達(dá)40%。很顯然，這類購(gòu)房者過度透支了未來的收入。

　　另一方面，也就是茅于軾提到的分配機(jī)制問題。中國(guó)社科院《城市藍(lán)皮書：中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告(NO.2)》顯示，2008年，城鄉(xiāng)收入比為3.31。此外，至2006年，我國(guó)基尼系數(shù)已升至0.496，遠(yuǎn)超出國(guó)際公認(rèn)的貧富差距警戒線。當(dāng)社會(huì)財(cái)富向百分之二十的富人手里集中時(shí)，富人要么來投資或用于奢侈性消費(fèi)，當(dāng)然也可用于慈善等用途。眼下無論是山西煤老板還是溫州炒房團(tuán)等先富群體，很難排除投資房地產(chǎn)的炒作套利沖動(dòng)，他們又何嘗不屬于茅于軾所指的太有錢群體？

　　應(yīng)該說，茅于軾認(rèn)為“房?jī)r(jià)飆升是因?yàn)椴糠职傩仗�有錢”并沒有錯(cuò)，需求產(chǎn)生供給，但部分百姓太有錢并不能代表整個(gè)社會(huì)中下層的真實(shí)情況。也沒必要指責(zé)普通百姓盲目跟風(fēng)，缺少財(cái)富根基怎不擔(dān)心風(fēng)吹草動(dòng)？要使這種扭曲的太有錢現(xiàn)象回歸理性，必須縮小社會(huì)貧富差距、努力增加中低階層收入；眼下則急需強(qiáng)化銀貸和房市已有政策的落實(shí)。 （禾刀）