對(duì)于開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、伺機(jī)漲價(jià)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士看法不一：有人認(rèn)為這違反了預(yù)售制度的游戲規(guī)則，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用；有人則認(rèn)為，這屬于企業(yè)的市場(chǎng)行為，有其合理性，而解決的辦法就是政府加大土地供應(yīng)，從而在供需間找到平衡點(diǎn)。

　　在開(kāi)發(fā)商們看來(lái)，只要在拿到預(yù)售許可證后規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤的都不算捂盤，減少推盤量、放慢銷售進(jìn)度都是一種市場(chǎng)行為，有其合理因素，企業(yè)可以控制自己的銷售進(jìn)度，從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位研究員認(rèn)為，捂盤惜售是開(kāi)發(fā)商追逐自己利潤(rùn)最大化的自利行為，從商業(yè)規(guī)則來(lái)說(shuō)，無(wú)可厚非，政府不應(yīng)當(dāng)干預(yù)。但是如果是利用虛假交易的信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，比如說(shuō)“我這個(gè)樓沒(méi)有賣出去，但是標(biāo)識(shí)出來(lái)說(shuō)已經(jīng)賣出去了”，制造一種恐慌性的購(gòu)買氣氛，那就是一種商業(yè)欺詐，政府一定要打擊。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果是個(gè)別企業(yè)出于對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀判斷采取的行為，對(duì)市場(chǎng)影響不大，但是多數(shù)企業(yè)都選擇這種銷售方式，突破現(xiàn)有的預(yù)售制度的游戲規(guī)則，屬于開(kāi)發(fā)商單方違規(guī)，造成供應(yīng)短缺，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用，可能會(huì)使市場(chǎng)發(fā)生扭曲。

　　21世紀(jì)(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇認(rèn)為，雖然銷售進(jìn)度是企業(yè)自己控制的，但是“捂盤”仍存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期改變，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商要付出代價(jià)。他認(rèn)為，最突出的問(wèn)題是市場(chǎng)土地供應(yīng)太少，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，從而使開(kāi)發(fā)商可供應(yīng)的項(xiàng)目增加，只有在供需之間達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，才能使房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的范圍。

　　但是有專家指出，遠(yuǎn)水解不了近渴，土地供應(yīng)到開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目供應(yīng)存在一年多的時(shí)差，而且土地成本在不斷上漲，面粉的價(jià)格比面包還貴，將來(lái)的房?jī)r(jià)必然上漲。于是更有人提出，應(yīng)將城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，使政府圈和CBD商務(wù)中心向城外轉(zhuǎn)移，加大軌道交通建設(shè)，完善配套設(shè)施，這樣可能使城中心的房?jī)r(jià)下降。但是這個(gè)規(guī)劃需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

　　因此，短期來(lái)說(shuō)，抑制“捂盤”只能是進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管、加大對(duì)違規(guī)企業(yè)的處罰力度。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)要禁止開(kāi)發(fā)商囤貨并不難，關(guān)鍵是地方政府每次打擊都是雷聲大、雨點(diǎn)小，并不動(dòng)真格。捂盤風(fēng)在每一次房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)都十分猖獗，但真正因此受到處罰的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)沒(méi)有。如果真的想制止捂盤哄抬樓價(jià)之風(fēng)，應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些具體的監(jiān)管措施，比如，對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售如何監(jiān)管、已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤如何監(jiān)管。如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由仍拒不開(kāi)盤和拒絕對(duì)外銷售，將被認(rèn)定為捂盤惜售。加強(qiáng)樓盤巡查，接受群眾舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)馬上在媒體曝光，對(duì)囤貨樓盤進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，必能解決開(kāi)發(fā)商囤貨問(wèn)題。

　　不管怎樣，對(duì)打擊捂盤行為，目前從中央到地方均采取了一些措施，但效果如何還有待時(shí)間檢驗(yàn)。(張 達(dá) 甘 霖 )