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中原地產(chǎn)4日推出《2009年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧及下半年預(yù)測》報告稱,近期北京住宅價格將呈上升趨勢。中原地產(chǎn)表示,由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得,這使得商品房成本增加,開發(fā)商為了保證一定的利潤,未來商品房價格有上升趨勢。
今年上半年,銀行新增信貸7.37萬億,在巨額信貸支撐下,房地產(chǎn)市場再次迅速火熱起來。住宅市場持續(xù)活躍,3月以來成交量屢創(chuàng)新高。土地市場也打響了搶奪戰(zhàn),地方政府開始加速推地,“地王”接二連三出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上半年,北京普通商品住宅成交822.81萬平米,其中二季度成交量占總成交的65%,較一季度大幅增長。2月份,普通商品住宅成交均價突破了11000元/平方米,此后出現(xiàn)迅速上漲態(tài)勢,短短半年時間,全市普通商品住宅成交均價上漲30%,6月成交均價達13216元/平方米,同比增長7%,甚至超過了2007年9月全年最高均價水平。
上述報告指出,“在通脹預(yù)期仍然沒有改變的情況下,企業(yè)和居民的儲蓄需求下降,而房地產(chǎn)投資性需求繼續(xù)擴大,帶來的后果是房價的繼續(xù)上升!
談到下半年樓市,中原地產(chǎn)預(yù)測,近期住宅需求量將持平或減少,商品住宅供應(yīng)量將增加,但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得,開發(fā)商為了保證一定的利潤,未來商品房價格仍有上升趨勢。
另外,中原地產(chǎn)預(yù)測,下半年有關(guān)部門可能采取適度減免土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費措施,繼續(xù)降低開發(fā)商準入門檻,刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資,同時將繼續(xù)加強住房保障供應(yīng),鼓勵改善性購房需求。(記者周雪松)
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