銀行應(yīng)當(dāng)提高購(gòu)買第二、三套房的貸款門檻，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，避免因?yàn)槌捶啃袨榻o開發(fā)商注入資金而強(qiáng)化其暴利思維。其次，政府應(yīng)向開發(fā)商選擇性投入救市資金，減少對(duì)于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開發(fā)商的扶持，迫使其選擇通過降價(jià)獲得發(fā)展資金。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施，盡快對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴(yán)厲舉措多管齊下、共同發(fā)力，才可能迫使開發(fā)商們無奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購(gòu)房需求得到釋放，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路

　　在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　近些年來，各地房屋價(jià)格畸形上漲，導(dǎo)致大多數(shù)民眾買不起房，許多民眾也不甘受到開發(fā)商的盤剝，對(duì)價(jià)格瘋漲的樓市以腳投票，各地樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅下滑。在這種情形下，部分地方開發(fā)商采取了一些讓利促銷措施，取得了較好的效果，不少地方的樓市成交量有所回升。如果開發(fā)商們繼續(xù)奉行讓利促銷做法，樓市成交量可望呈現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。但是令人遺憾的是，部分地方開發(fā)商看到樓市成交量有所回升，資金有所回籠，便又急急地提高房屋價(jià)格，渴望獲得更大的利益。當(dāng)民眾發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格重又開始步入較大幅度的上升通道時(shí)，他們重又通過以腳投票加以抗衡，于是不少地方的樓市重又出現(xiàn)成交量回落現(xiàn)象。

　　房屋價(jià)格重新出現(xiàn)較大幅度的上漲，首要的受害者當(dāng)然是那些無房居住或渴盼改善居住條件的百姓，他們的安居夢(mèng)想將要因此而繼續(xù)推遲實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，開發(fā)商自身也難說是房屋價(jià)格上漲的受益者，因?yàn)榘殡S著房屋價(jià)格上漲而出現(xiàn)的樓市成交量回落，又會(huì)慢慢將開發(fā)商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當(dāng)中。更為重要的是，原本可望回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能因此而重新陷入低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程可能因此而被中斷，而這顯然將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來危害。

　　前些年房屋價(jià)格畸形瘋漲，很大程度上是緣于開發(fā)商的暴利思維，而近段時(shí)期當(dāng)樓市出現(xiàn)可能復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)時(shí)，開發(fā)商們又急著提高房?jī)r(jià)，并因此而致樓市成交量重又出現(xiàn)回落局面，其“罪魁禍?zhǔn)住币廊皇情_發(fā)商們的暴利思維。正是由于部分開發(fā)商抱持著暴利思維不放，所以其才不愿維持前段時(shí)期房?jī)r(jià)有所下跌的局面，重又通過調(diào)高房?jī)r(jià)希冀獲得更大的暴利，結(jié)果導(dǎo)致樓市成交量重又出現(xiàn)回落。近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境的根本原因在于房屋價(jià)格過高，超出了民眾的普遍承受能力，所以開發(fā)商們拋棄暴利思維，將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在民眾購(gòu)買力相適應(yīng)程度，是實(shí)現(xiàn)更多的民眾買得起房以及房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠最終走出困境的唯一途徑。而近來開發(fā)商重新提高房?jī)r(jià)結(jié)果導(dǎo)致樓市成交量重又出現(xiàn)回落，無疑是對(duì)唯有開發(fā)商真正拋棄暴利思維、房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有良好發(fā)展前景的又一次明證。

　　正因?yàn)椴糠珠_發(fā)商抱持暴利思維不放是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展陷入困境的根本原因，所以政府與有關(guān)方面就應(yīng)通過各項(xiàng)舉措敦促開發(fā)商們擯棄頑固的暴利思維。如，銀行應(yīng)當(dāng)提高購(gòu)買第二、三套房的貸款門檻，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，避免因?yàn)槌捶啃袨榻o開發(fā)商注入資金而強(qiáng)化其暴利思維。其次，政府應(yīng)向開發(fā)商選擇性投入救市資金，減少對(duì)于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開發(fā)商的扶持，迫使其選擇通過降價(jià)獲得發(fā)展資金。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施，盡快對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴(yán)厲舉措多管齊下、共同發(fā)力，才可能迫使開發(fā)商們無奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購(gòu)房需求得到釋放，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路。 (魏文彪)