最近國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲的有63個，廣州更以2.7%的漲幅居全國第二。但是，7月廣州樓市成交量大幅下跌已成業(yè)界共識。

　　據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，7月廣州樓市成交量下降幅度可能高達四成。一手樓價的持續(xù)上升，對二手樓業(yè)主放盤價形成一定影響。廣州的一些地產(chǎn)中介機構(gòu)，如滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手樓價繼續(xù)保持在“8字頭”高位，由此導致二手樓價連續(xù)兩月上升，而成交量則是連續(xù)兩月下降。

　　樓市是否拐點又現(xiàn)

　　目前，廣州樓市似乎再次走到十字路口，成交量出現(xiàn)“拐點”，是否意味著量為價先，樓價相繼也會出現(xiàn)“拐點”？

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認為，6月份以來，我國的用電量、采購經(jīng)理人指數(shù)等經(jīng)濟指標都呈大步跳躍式回升趨勢，經(jīng)濟復(fù)蘇跡象明顯，“保八”的信心越來越足。正是在這種情況下，嚴格執(zhí)行二套房貸、嚴查閑置土地、增加土地供應(yīng)等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn)；接下來貨幣政策的動態(tài)微調(diào)、物業(yè)稅的試征等消息，更將影響市場的預(yù)期。種種跡象表明，“樓市政策正在轉(zhuǎn)向”。

　　也有業(yè)內(nèi)專家指出，廣州6月高成交價、高成交量的雙高，明顯是對市場的透支，7月成交大幅下挫，就是瘋狂的代價。7月成交遇冷，主要是由于高房價支撐不了高成交量。另外，投資資金有追漲殺跌的特性，一旦市場出現(xiàn)風吹草動，投資資金就會迅速收手，成交量將會迅速萎縮。

　　據(jù)合富輝煌市場研究部近期監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月首次置業(yè)者的比重已經(jīng)從去年底的51%下降至31%。多次置業(yè)、投資買家占到近七成的比例。按照歷史經(jīng)驗，假如買家構(gòu)成比例發(fā)生嚴重傾斜，市場危險系數(shù)會急劇放大。

　　知名經(jīng)濟學家謝國忠對目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀評論道：樓市“擠泡沫”還不到一年半，在國際金融危機沖擊波尚未平息的情況下，今年以來，國內(nèi)有些一線城市的房價甚至超過了2007年的水平，明顯存在嚴重泡沫。

　　清理“地王”穩(wěn)定房價

　　6月份以來，廣州一批“地王”相繼被媒體曝光，輿論一片嘩然。

　　8月10日，廣州市國土房管局迅速采取措施：廣東中萊投資公司2007年以44.75億元拍得的地遲遲不開發(fā)，被強制收回，并沒收拍地時的8000萬保證金。同時還對2007年9月11日拍出的5個地王做出了暫緩處理的決定，保利、金地、富力等知名房企位列其中。

　　廣東省統(tǒng)計局局長幸曉維日前在接受媒體采訪時表示，有關(guān)部門應(yīng)采取積極措施平抑穩(wěn)定房價，加大保障型住房建設(shè)的力度，從降低商品房價格著手，降低住房消費門檻，擴大消費群體，以推動新一輪住房消費，進而帶動相關(guān)行業(yè)的商品消費。

　　開發(fā)商漲價底氣不足

　　進入8月以來，廣州一些開發(fā)商的推貨速度比7月驟增，中心六區(qū)新推樓盤的個數(shù)接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達到7000套，同樣達到“五一”黃金月1.1萬套的六成�？磥�，往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn)，今年有望提前到8月份開打。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計，8月廣州即將上市的全新樓盤有八九個之多，為今年新盤上市的第二高峰。伴隨著新盤上市、新貨加推，促銷行為也越來越多，而開發(fā)商漲價底氣明顯不足。據(jù)中介統(tǒng)計，目前廣州共有25個樓盤有不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在天河、海珠、白云及增城，郊外樓盤數(shù)增城和佛山打折最厲害，最大折扣為8.8折。

　　廣州珠江新城一家樓盤的營銷負責人告訴記者：現(xiàn)在的市場的確看不懂，未來走勢如何也心中沒底，近期看樓的人多，但真正掏錢買房子的人少。我們的想法還是想趁政策模糊期人氣仍在、市場的翹尾作用未消散，盡量多賣樓。

　　不過，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為：中國城市化進程還在初期階段，整個城市化程度還非常低。全球經(jīng)濟經(jīng)歷金融風暴襲擊后，政府調(diào)控政策將以穩(wěn)為主線。他預(yù)測，即使明年出現(xiàn)政策上的調(diào)整和方向性變化，也會非常溫和。如果明年加息的話，最多兩次，每次0.27個點左右，而且宏觀政策緊縮預(yù)期在明年第二季度以后才可能出現(xiàn)。(記者 甘 霖 )