近段時(shí)間，受益于當(dāng)前寬松的融資環(huán)境和充裕的流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)掀起新一輪融資熱潮，一舉逆轉(zhuǎn)困擾行業(yè)多時(shí)的資金鏈緊張局面。同時(shí)，巨量資金注入土地市場(chǎng)，使未來一年的土地市場(chǎng)可能再度火爆起來。

　　此輪融資熱潮以知名大企業(yè)為主，融資方式上則呈現(xiàn)多元化特征，除傳統(tǒng)銀行信貸外，還有私募基金、信托計(jì)劃、A股和海外上市等多種路徑并行。通過此輪融資，各大房企的資金實(shí)力將大大增強(qiáng)，可能會(huì)加速中小房企的出局和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。

　　在獲得巨額資金支持后，房地產(chǎn)行業(yè)將引來新一輪拿地高潮。從各大房企的拿地策略來看，北京、上海等一線城市將是未來土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的區(qū)域，地價(jià)上漲也在大勢(shì)年趨；長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海城市圈也是各大房企的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，將是土地市場(chǎng)的主力成交區(qū)域；而對(duì)于中西部城市而言，各大房企均持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，表示僅會(huì)在“適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)”和“市場(chǎng)較好的情況”下進(jìn)入。

　　值得注意的是，此輪融資熱潮也顯露出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈整合和商業(yè)模式創(chuàng)新上的努力。如金地與平安信托結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，體現(xiàn)了金地升級(jí)融資渠道、創(chuàng)新房地產(chǎn)投融資模式的努力。而萬達(dá)于7月進(jìn)行的第二輪私募股權(quán)融資獲400億資金追捧則表明，投資者對(duì)于萬達(dá)綜合業(yè)態(tài)+自持經(jīng)營(yíng)+完整開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的獨(dú)特商業(yè)模式非常認(rèn)可。 （孫益功：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長(zhǎng)）