8月27日《廣州日報》報道，北京太陽星城的商品房房價，預(yù)計每平方米2.3萬元，不過，中石油員工以8170元/平方米的均價團購了上千套。對此，中石油有關(guān)負責(zé)人表示，房子是中石油員工團購的，購房合同都是開發(fā)商和員工一個一個簽的，其中需要貸款的也是通過銀行貸款，公司沒有出一分錢。

　　售價2.3萬元/平方米的房子，卻被中石油職工以三成多的價格購得，我們在羨慕中石油職工“幸運”的同時，也為樓市的暴利感到震驚——房地產(chǎn)商不會做虧本的買賣，顯然，8170元/平方米的售價包含了開發(fā)商的利潤，可這樣的樓盤賣給普通購房者，售價居然高達2.3萬元/平方米，這是多么可怕的暴利。

　　由此，人們明白了什么叫房價虛高，普通工薪階層為何難圓住房夢。然而，面對樓市暴利的事實，房地產(chǎn)商們卻眾口一詞地予以否認。房地產(chǎn)業(yè)“大佬”任志強就公開表示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平不到10% ，“房奴”也沒有大家想象得那么多。

　　現(xiàn)在，一些房地產(chǎn)商先是以涉及商業(yè)秘密為由，拒不公開住房成本，接著他們把房價虛高的原因歸罪于地價，可國土部門說地價只占房價的23%，之后他們便又把高房價的原因歸結(jié)于政府稅負過多過重。總之，他們總可以找到理由為樓市暴利開脫，如今，中石油“購房門”告訴了我們一些真相。

　　實際上，全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤一般在5%左右，我國樓市為何存在如此暴利？筆者認為，這一切都源于我國缺乏一個有效的商品房價格監(jiān)管機制。監(jiān)管機制缺失的直接表現(xiàn)，是商品房價格與價值偏離，價格畸高于價值。雖然房價實行的是市場定價、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控的政策，在房價上走的是市場化道路，然而，現(xiàn)實中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)，以及商品房作為一種人們生活必需品的特殊性，市場調(diào)節(jié)杠桿無法發(fā)揮應(yīng)有的作用，房價實際上往往由開發(fā)商說了算。一些開發(fā)商充分利用自身強勢地位，通過行業(yè)聯(lián)盟、捂盤惜售、暗箱操作等方式，使房價不斷攀升。

　　顯然，在利益的刺激下，意圖靠開發(fā)商的良心發(fā)現(xiàn)，自覺降低資本回報率是不可能的。因此，有必要建立一個有效的房價監(jiān)管機制，在全面公開商品房成本的同時，對樓市暴利進行適當(dāng)控制，以減輕群眾的住房負擔(dān)。