上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)得益于一“開(kāi)”一“推”：開(kāi)，是指在寬松貨幣政策之下的天量的放貸；所謂推，是彌漫于市場(chǎng)的通脹風(fēng)險(xiǎn)，“誘導(dǎo)”著買(mǎi)家惶惶入市。這二者促成了上半年樓市的別樣繁榮。而物極必反，超常反彈、高溫的房地產(chǎn)業(yè)因此“被關(guān)注、被警惕”，市場(chǎng)正面臨著三大變數(shù)。

　　首當(dāng)其沖的，便是8月下旬“二套房貸”政策正式收緊。首付四成、利率上浮1.1倍，這一條被業(yè)內(nèi)視為對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整最具殺傷力的政策，不僅阻緩了投資者入市的腳步，也令實(shí)力欠雄厚的普通購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)，廣州樓市再度進(jìn)入靜默期。樓盤(pán)人氣、成交開(kāi)始下降，8月第三周的網(wǎng)簽數(shù)量已比7月同期降了8.4%。

　　其次，所謂的“通脹風(fēng)險(xiǎn)”也當(dāng)有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好是事實(shí)，但產(chǎn)能過(guò)剩突出、出口尚有壓力、內(nèi)需仍然不足等形勢(shì)同時(shí)并存。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看來(lái)，產(chǎn)能過(guò)剩是制約通脹發(fā)生的重要因素，盡管持續(xù)下降的居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)有望在年底轉(zhuǎn)正，但在上述背景下，通脹并非燃眉之急。退一步說(shuō)，即使有通脹，也是明年之后的事，而且通脹預(yù)期并不等于實(shí)際通脹，相反能預(yù)防未來(lái)通脹的發(fā)生，買(mǎi)家無(wú)需將遠(yuǎn)慮變成近憂(yōu)。

　　變數(shù)之三，是為黃金月供應(yīng)量的增加。數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)黃金月期間有近5萬(wàn)套可售貨量，比2007年同期增加了20%多，和今年“五一”持平，其中純新貨有2萬(wàn)套左右，比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量來(lái)計(jì)算，5萬(wàn)套的巨量意味著廣州樓市可賣(mài)半年。不僅如此，曾經(jīng)低位抄底的投資者，在樓價(jià)高位的此時(shí)也放出大量“次新房”。投資最熱的珠江新城，近一兩個(gè)月來(lái)的此類(lèi)放盤(pán)量狂增三成，由于價(jià)格便宜一至兩成找到不少承接者，分流了部分一手買(mǎi)家。隨著黃金月的來(lái)臨，市場(chǎng)的供求關(guān)系將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，競(jìng)爭(zhēng)加劇可以預(yù)計(jì)。

　　由此可見(jiàn)，和2007年一路高歌猛進(jìn)、信心十足的黃金月相比，今年的黃金月有些前景不明。上述三大方面的變數(shù)，如同懸在各商家頭頂?shù)倪_(dá)摩斯之劍，精明的商家因此開(kāi)始積極備戰(zhàn)或提前搶跑。變數(shù)中的黃金月，將是：樓價(jià)不會(huì)驟降，樓市難再大熱。