維護(hù)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過(guò)制定更為合理的規(guī)則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現(xiàn)，維護(hù)處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷(xiāo)售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)能夠一以貫之地堅(jiān)持下去，而不再會(huì)像若干年前一樣曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策但是最終無(wú)疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過(guò)立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平實(shí)現(xiàn)，更為切實(shí)有效地維護(hù)購(gòu)房者與消費(fèi)者的權(quán)益

　　25日，記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　一直以來(lái)，大多數(shù)地方住宅銷(xiāo)售都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而非按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�共建筑的建筑面積之和。顯而易見(jiàn)的是，套內(nèi)建筑面積購(gòu)房者可以自行或請(qǐng)人測(cè)量，而建筑面積由于包括公共門(mén)廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可測(cè)量的。也正因?yàn)槿绱�，在住宅銷(xiāo)售過(guò)程中，容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有意增大購(gòu)房者所應(yīng)承擔(dān)的公攤建筑面積現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者實(shí)行面積欺詐，損害與侵犯購(gòu)房者利益。而購(gòu)房者即便感覺(jué)分?jǐn)偟墓�共建筑面積與實(shí)際不太相符，由于難以自行進(jìn)行測(cè)量，難以獲得有效證據(jù)，因而也只能自認(rèn)倒霉，無(wú)奈地忍受開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝�；蛘哂纱硕�引發(fā)房產(chǎn)糾紛，引發(fā)社會(huì)矛盾。

　　如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，由于購(gòu)房者可以自行對(duì)套內(nèi)建筑面積進(jìn)行測(cè)量與復(fù)核，因而可以抑制開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者多計(jì)算面積的行為發(fā)生，有利于減少面積欺詐現(xiàn)象出現(xiàn)，有利于維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。另外，按照規(guī)定，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)一定比值消費(fèi)者可以退房，但是由于部分開(kāi)發(fā)商有意增大公攤面積，導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi)，由此而造成購(gòu)房者難以退房。還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費(fèi)等費(fèi)用。像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)之后，當(dāng)住宅面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)一定比值，購(gòu)房者就不會(huì)因?yàn)槭艿狡墼p而難以行使退房權(quán)，同時(shí)也用不著再為公攤的建筑面積繳納原本無(wú)需承擔(dān)的費(fèi)用了。

　　在原有住宅銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)價(jià)情形下所以容易出現(xiàn)面積欺詐現(xiàn)象，是由于在原有計(jì)價(jià)辦法之下，在公攤的建筑面積計(jì)算上存在著信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象，即開(kāi)發(fā)商對(duì)公攤的建筑面積情況一清二楚，而購(gòu)房者卻對(duì)其真實(shí)情況一無(wú)所知，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就很容易利用其信息掌握上的優(yōu)勢(shì)對(duì)購(gòu)房者實(shí)行面積欺詐，以損害購(gòu)房者利益為代價(jià)不道德地增加自身利益。而像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，讓購(gòu)房者能夠自行測(cè)量與復(fù)核住宅面積，有利于破除開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在住宅面積計(jì)算上的信息不對(duì)稱(chēng)格局，從而能對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施面積欺詐行為起到制約作用。

　　維護(hù)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過(guò)制定更為合理的規(guī)則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現(xiàn)，維護(hù)處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷(xiāo)售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)能夠一以貫之地堅(jiān)持下去，而不再會(huì)像若干年前一樣曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策但是最終無(wú)疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過(guò)立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠(chéng)信與交易公平實(shí)現(xiàn)，更為切實(shí)有效地維護(hù)購(gòu)房者與消費(fèi)者的權(quán)益。作者：魏文彪