萬科公司董事長(zhǎng)王石近日在公開場(chǎng)合表示,盡管今年以來國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)有一定程度的上漲,但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。針對(duì)這番言論的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近三成網(wǎng)友表示“已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”，超過四成網(wǎng)友表示“拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了”。至于影響樓市最大的二套房貸，近85%的網(wǎng)民認(rèn)為，如果確實(shí)從嚴(yán)，樓價(jià)會(huì)跌。那么南京樓市的“金九銀十”能否延續(xù)熱銷勢(shì)頭，還是將現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　觀點(diǎn)

　　現(xiàn)在提“拐點(diǎn)”有點(diǎn)早 可能年底才有新變化

　　宋堅(jiān) 蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)

　　“金九銀十”隨著全市新房源的集中上市，成交量會(huì)有所上升，已在高位的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。個(gè)人覺得現(xiàn)在提樓市的“拐點(diǎn)”還有點(diǎn)早，國(guó)家當(dāng)初一系列有利于樓市的政策目前仍在實(shí)施，相關(guān)調(diào)控也沒有什么變化，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，近階段應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的動(dòng)作，可能至年底左右才會(huì)出現(xiàn)新的變化。另外，從目前購(gòu)房者的心態(tài)上來說，也沒有之前那么狂熱，購(gòu)房熱情相對(duì)在下降，更加趨于理性，這可能也有利于樓市的自身調(diào)節(jié)，促進(jìn)其健康發(fā)展。

　　更擔(dān)心明年上半年

　　張良 江蘇香溢置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)

　　今年上半年樓市的高歌猛進(jìn)主要帶來了以下結(jié)果：開發(fā)商的資金實(shí)力大大增強(qiáng)，套句時(shí)髦點(diǎn)的話就是“不差錢”；由于去年的開工量相對(duì)較少，因此目前很多區(qū)域都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀態(tài)，而即使現(xiàn)在加快工程進(jìn)度，新房源的上市至少需要半年到一年的時(shí)間，短期內(nèi)目前的熱銷狀態(tài)還是不可逆轉(zhuǎn)的。另一個(gè)重要的方面就是國(guó)家的政策面，應(yīng)該說現(xiàn)在還是以釋放信號(hào)等為主，而實(shí)際的較嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)的可能性不大，基于以上觀點(diǎn)，個(gè)人覺得現(xiàn)在還沒有到“拐點(diǎn)”的時(shí)候。不過隨著年底可能出現(xiàn)的價(jià)高量跌局面，樓市買賣雙方會(huì)重新陷入對(duì)峙狀態(tài)，我更擔(dān)心明年上半年的樓市走勢(shì)，可能更需要引起市民的注意。

　　明年可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)

　　鄧永忠 合富輝煌南京公司董事

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂，但南京樓市的拐點(diǎn)還沒有到來，明年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。因?yàn)閺哪壳暗氖袌?chǎng)面上看，供求比沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)。等到十月份左右，隨著供應(yīng)量的大幅上升，必然會(huì)刺激一部分剛性需求，到時(shí)會(huì)有階段性反彈，成交量會(huì)有所回升。

　　從大勢(shì)上來看，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)尚處城市化中期，未來的需求量肯定是持續(xù)性上漲。樓市在未來三五年內(nèi)會(huì)趨于平穩(wěn)。