又一個(gè)“地王”在爭(zhēng)奪戰(zhàn)中產(chǎn)生了。在南京金沙江一塊面積9.6萬平方米的純住宅用地，容積率為2.2，底價(jià)為8.5億元，拍出了15.92億元的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。(2009年9月9日《揚(yáng)子晚報(bào)》)

　　“開發(fā)商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬價(jià)，等于一個(gè)免費(fèi)的廣告，房?jī)r(jià)想不漲都難啊”。早就有人預(yù)言，又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，看來這個(gè)預(yù)言還真的“貨真價(jià)實(shí)”，報(bào)道曾說，今年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，且漲幅在逐月擴(kuò)大。現(xiàn)在進(jìn)入9月了，已是連續(xù)7個(gè)月上漲，上漲幅度已是“一路高歌”了�！皾q價(jià)幾乎是肯定的”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東如此表示，旁邊地塊的成本價(jià)都超過7500元了，房?jī)r(jià)保守估計(jì)也要超過1.5萬。

　　在這場(chǎng)“地王”爭(zhēng)奪中，有一個(gè)細(xì)節(jié)是值得我們關(guān)注的，當(dāng)?shù)貎r(jià)抬高到了13億時(shí)，南京市國(guó)土局的拍賣師終于忍不住了，說了一句“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌須謹(jǐn)慎”，然后換來的只是一陣哄笑。這種善意的提醒卻換來一陣哄笑，只能說明在當(dāng)今的氣候下，房地產(chǎn)投資是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，只有高回報(bào)。因?yàn)椤暗赝酢币坏┊a(chǎn)生，暴利就要來臨，擋也擋不住，這怎能不叫開發(fā)商暗地里笑翻了？

　　這次南京勝出的“地王”又是一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，這家國(guó)有企業(yè)的名字叫“保利”，真的好耳熟，轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北的“地王”啊！記得一位“地王”如此說：“搶地王是因?yàn)樾枰�拿著這個(gè)地王，給投資者講一個(gè)好的故事，才能圈到錢”。這句很經(jīng)典，因?yàn)椤氨＠�”寫下�?zhēng)奪“地王”的許多故事。報(bào)道說，自7月份以來，該企業(yè)已經(jīng)斥資63億元在全國(guó)五座城市拿地，其中包括8月份剛剛以19.9億元的價(jià)格擊敗中海地產(chǎn)在蘇州拿地，一舉刷新今年蘇州土地成交價(jià)格的新紀(jì)錄，樓面地價(jià)高達(dá)7549元！這難怪有媒體評(píng)論指出，大型國(guó)企是“地王”的“推手”。既然是“地王”的“推手”，當(dāng)然也是房?jī)r(jià)大上漲的“推手”。

　　上海一家中型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)王城總是興致盎然講自己當(dāng)“地王”的故事。他說：“2007年，我在中部一個(gè)省會(huì)城市拍了一塊50多畝的地王，換算成樓板價(jià)是每平方米7800元，這已經(jīng)接近當(dāng)時(shí)保利在深圳金沙洲拿下的兩塊‘地王’的樓板價(jià)了，從賬面上看，盈利簡(jiǎn)直就是不可能的。但事實(shí)是，這塊地拍下來，我就凈賺了幾千萬�！倍�重要的是這家并不十分有名的企業(yè)戴上“地王”帽子之后，在房地產(chǎn)業(yè)界便聲名大噪，“再到下面的二三線城市去拿地，當(dāng)?shù)卣�府接待的時(shí)候，開場(chǎng)白都是‘歡迎地王’�！蓖醭钦f，幾乎就是這個(gè)“地王”，幫他打開了一個(gè)省的局面�！暗赝酢钡漠a(chǎn)生，與其說是開發(fā)商間激烈競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，倒不如說這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本身，就是一場(chǎng)開發(fā)商的集體狂歡。(2009年9月7日《新華每日電訊》)

　　每一個(gè)“地王”的產(chǎn)生，都會(huì)給開發(fā)商帶來一場(chǎng)集體狂歡，因?yàn)椤耙蝗说玫�，雞犬升天”，一個(gè)開發(fā)商當(dāng)了“地王”，全城房?jī)r(jià)要上漲。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉說：“在房?jī)r(jià)的一輪輪上漲中，‘地王’功不可沒”。但在開發(fā)商的狂歡中，只有越來越多的房?jī)r(jià)在上漲，只有越來越多的房奴在前進(jìn)。

　　“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)椤�丈母娘需求’�！边@句語出驚人的話是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部政策研究中心副主任顧云昌說的。在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，顧云昌對(duì)房?jī)r(jià)上漲解釋稱，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。于是有人大罵顧云昌，其實(shí)顧云昌的話只是道出了實(shí)情，不買房咋辦？丈母娘不讓女兒結(jié)婚。但是這個(gè)實(shí)情卻遮蔽了另一個(gè)實(shí)情，“地王”在大力推動(dòng)房?jī)r(jià)。

　　“地王”一來百姓愁。房?jī)r(jià)一猛漲也帶來了其他商品的上漲。當(dāng)然，對(duì)于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商是做夢(mèng)也想“地王”來，南京“地王”一來，房?jī)r(jià)就漲了5000元，還有什么暴利有如暴烈的？對(duì)于當(dāng)?shù)卣�府來說，用那位“地王”的話說，就是“熱烈歡迎”。地方政府哪有不歡迎的？本來南京金沙江那塊地只賣8.5億元，現(xiàn)在拍賣到15.92億元的“天價(jià)”，一錘之下地方政府增加了財(cái)政收入7億多元，這要相等于多少企業(yè)的稅收？這只是面上的，而更重要的整個(gè)城市房?jī)r(jià)高了，稅收就大幅度增長(zhǎng)，相當(dāng)多的城市房地產(chǎn)是地方財(cái)政的重要來源。

　　這種場(chǎng)景總是在中國(guó)的城市上演，“地王”來了，老百姓卻在呼喊：“狼來了！狼來了！那只專吃血汗錢的惡狼來了�！钡�地方政府面對(duì)“狼”的到來卻是“歡迎歡迎！熱烈歡迎！”而開發(fā)商卻在狂歡中竊喜：“我又要發(fā)大財(cái)啊！”(洪巧俊）