“又是它！”在拍地之前，城建地產(chǎn)的相關人士就已經(jīng)開始猜測拍地之后媒體的標題會怎么打，可見，他們對大學城地塊志在必得。業(yè)內(nèi)人士對于城建再創(chuàng)“地王”價，一邊倒的意見是覺得太貴，有風險，筆者卻有不同看法。

　　有專家拿廣雅、保利2010公館甚至莊士映蝶藍灣的樓價來對比，認為他們便宜的只有四五千，貴的不過萬，以城建7000多元/m2的地價，建成后最起碼賣1.5萬元/m2，風險相當大。但筆者認為,它們根本不具可比性，它們距離上相差很遠，屬于完全不同性質(zhì)的居住板塊。大學城水中一島，而且定位為高教區(qū)，從根本上決定了它的稀缺性。如果拿離大學城最近的星河灣海怡半島和雅居樂·劍橋郡對比，它們二三萬元的價格，那即使城建賣一萬五也顯得一點也不貴。專家還拿琶洲村改造地價只有不到5000元/m2來對比，殊不知，琶洲村改造的地塊用途是商業(yè)金融，廣州向來是住宅地塊搶手過商業(yè)地塊的。也有專家認為，大學城還可能建限價房，未來還可能有城中村改造，因而供應量存在變數(shù)。筆者認為，這些都不足為據(jù)，姑且不論大學城僅有的幾條村將來改造用途未定，但有一點可以肯定的是，這些城中村改造的成本肯定不會低。唯一可以對城建造成沖擊的，就是之前發(fā)展商拿的低價地。到目前為止，大學城共拍出七塊住宅用地，城建占其四，方圓、奧力、尚泰三盤總建面只有13萬平方米，而城建四塊地總建面達到14.5萬平方米，可以說已經(jīng)掌握了定價的主動權。

　　大學城1.5萬元/m2的房價貴不貴，關鍵看賣給什么人，如果以普通教師的收入來說，肯定是貴了。但大學城對于一些對大學生活有無限懷戀的成功人士來說，是具有無比吸引力的。打球不用叫伴，飯?zhí)闷絻r現(xiàn)成飯，地鐵江景飛揚的青春氣息，都成為支撐大學城高樓價的理由。反而，大學城的老師不一定要買，一是政府已經(jīng)表示要為他們建配套宿舍，二來工作居住在一塊是不是很悶？看看現(xiàn)在市區(qū)幾所大學校園內(nèi)，幾十年樓齡的樓梯樓二手房都要一萬幾，而且還鮮有人放盤，你還覺得它貴嗎？（李義峰）