今年樓市的走向，越來越讓人難以啄摸，跟運(yùn)行了十幾年的規(guī)律一點(diǎn)也沾不上邊。淡季不淡，旺季也沒旺起來。2、3月份，春寒還料峭的時(shí)候，樓市就開始悄然升溫，到4、5月整個(gè)就一個(gè)樓市黃金期，剛剛還在為樓市寒冬儲(chǔ)備過冬糧的開發(fā)商們，興奮起來，房?jī)r(jià)也走出低潮開始水漲船高。當(dāng)大家都滿懷信心，鼓足力氣迎接“金九銀十”時(shí)，市場(chǎng)又出現(xiàn)反常，九月已進(jìn)入最后一周，數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確的注腳，這個(gè)金九有點(diǎn)高估。將到來的銀十，開發(fā)商和購房者也開始猶豫，它會(huì)是個(gè)“銅”的嗎？

　　九月樓市有點(diǎn)淡

　　進(jìn)入9月份，樓市交易量呈現(xiàn)忽高忽低的態(tài)勢(shì)，截止到9月19日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島樓市總成交量還不足6000套。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，14日至20日，青島新房共成交1896套，相比前一周減少了了268套，環(huán)比減少了12.4%，整個(gè)樓市交易量已露疲態(tài)。而離九月份結(jié)束也不過只剩下不到十天時(shí)間，這不僅同7月份全月9367套的成交量差距很大，就連9月份總成交量能否超過8月份7958套的數(shù)字也存在一定的不確定性。

　　與成交量下滑相反的是，樓市成交價(jià)格保持持續(xù)上升的局面。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，青島房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲0.5%，環(huán)比漲0.8%，其中新建住房?jī)r(jià)格同比漲1. 8% ，環(huán)比上漲0.6%。9月份，房屋銷售價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì)，每平方漲幅從幾百元到上千元不等。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前來看，青島樓市同全國(guó)其他城市如北京、上海、深圳等一線城市相同，量跌價(jià)升局面已經(jīng)基本形成。

　　十月要出拐點(diǎn)？

　　進(jìn)入9月第二周后，青島新房成交量出現(xiàn)明顯回升。不過，和7、8月份的強(qiáng)勁表現(xiàn)相比，“金九月”還是略顯失色。在剛剛過去的9月第三周，新房成交量再次大幅下跌。在量跌價(jià)升的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，傳統(tǒng)“金九銀十” 能否重現(xiàn)往日風(fēng)采，島城下半年地產(chǎn)走勢(shì)如何，很多樓市專家也表示，迷霧重重，難以準(zhǔn)確判斷。

　　樓市專家表示，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售7月份沖高，8月份雖然有所放緩，但下滑的幅度并不大；九、十月份是傳統(tǒng)的銷售旺季，一般來說，成交量應(yīng)該會(huì)走高。但是，現(xiàn)在正常的銷售和傳統(tǒng)季節(jié)因素兩條曲線重合在了一起，很難判斷市場(chǎng)好壞如何�！艾F(xiàn)在主要看十月份成交如何，如果十月份成交不好，那么，可以初步判定市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折；同樣，如果市場(chǎng)將發(fā)生變化，那么，在十月中下旬將會(huì)出現(xiàn)端倪。”

　　據(jù)了解，從市場(chǎng)來看，最近一段時(shí)間，郊區(qū)樓市變化比較明顯，許多樓盤上客量明顯降低，成交量也隨之放緩，隨著成交量的下滑，一些資金量比較短缺的房地產(chǎn)企業(yè)也開始感覺有一定吃緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一步的市場(chǎng)主要取決于房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，如果企業(yè)資金比較寬裕，那么，他們將不會(huì)在乎量的減少而繼續(xù)保持價(jià)升的局面，相反，則只能放棄高價(jià)而以量取得資金的周轉(zhuǎn)。

　　此外，下半年，市場(chǎng)投放量逐漸加大，如9月份便有亞星藍(lán)圖、百通雍翠華苑、華鵬宜家、花好月圓、春和景明等眾多新項(xiàng)目開盤，另外，還有許多老項(xiàng)目如中�！ゃy海一號(hào)、保利·百合花園等將繼續(xù)加推樓盤。新推項(xiàng)目和加推樓盤的集中上市，相信不僅為諸多購房者帶來更多的選擇余地，也將會(huì)給下一步市場(chǎng)的發(fā)展變化以最新的注腳。(宋珊珊）