國(guó)慶前夕，房地產(chǎn)界的一系列行業(yè)聚會(huì)耐人尋味。

　　在一場(chǎng)作為新中國(guó)成立60周年之際回顧和總結(jié)住房制度改革成果的座談會(huì)上，4位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部司長(zhǎng)和10余位地方建設(shè)廳、房協(xié)負(fù)責(zé)人達(dá)成的共識(shí)是，有必要出一本書(shū)，全面記錄中國(guó)60年來(lái)的居住變革歷程。

　　千里之外，歷時(shí)3天的廣州房博會(huì)據(jù)說(shuō)吸引了30萬(wàn)觀眾。但和北京、上海等其他大中城市一樣，看不到開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意的降價(jià)幅度以及市民出手下訂的堅(jiān)決。當(dāng)房?jī)r(jià)再度回復(fù)高位、房貸優(yōu)惠閘門(mén)關(guān)閉時(shí)，樓市不可避免地再度步入觀望。

　　土地市場(chǎng)上，大開(kāi)發(fā)商仍毫無(wú)顧忌地?fù)尩�。在�?8家開(kāi)發(fā)商參與的一場(chǎng)廣州土地拍賣會(huì)上，一天之內(nèi)誕生兩個(gè)“地王”。但仍不能與此前中海地產(chǎn)創(chuàng)造的70.06億元地王紀(jì)錄相提并論。

　　“金九銀十”的促銷氣氛、通脹預(yù)期的隱憂以及土地交易的短期亢奮，在股市上直接演變成做多地產(chǎn)股的熱情。一些曾經(jīng)赴港上市受挫的房企重新持戈，新一輪地產(chǎn)融資大戰(zhàn)山雨欲來(lái)。

　　以上幾個(gè)隨意拼接的鏡頭，構(gòu)成了國(guó)慶60周年前夕一幅寫(xiě)意的地產(chǎn)群像。如果這也能算是一個(gè)行將接受檢閱的方隊(duì)的話，這該是一副多么奇特的表情？

　　在這張糾結(jié)的面孔上，既包含著對(duì)既往成就的肯定和自豪，又掩飾不住對(duì)現(xiàn)實(shí)窘境的迷茫和掙扎。

　　60年，歷史會(huì)銘記中國(guó)人居變革的功績(jī)。這期間，中國(guó)住房狀況發(fā)生了翻天覆地的變化。僅在最近30年間，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積從1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期間，這一指標(biāo)以每年增長(zhǎng)1.02平方米的速度領(lǐng)先全世界。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)還帶動(dòng)著50余個(gè)產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)展，以及千千萬(wàn)萬(wàn)人的就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)無(wú)需贅言。

　　但歷史同樣會(huì)記取房地產(chǎn)發(fā)展有待完善的缺陷，房?jī)r(jià)利益分配失衡、土地二元制管控沖突及政府角色缺位、產(chǎn)業(yè)定位不清晰及長(zhǎng)期規(guī)劃短板等諸多問(wèn)題懸而未決。恰是因?yàn)檫@些先天問(wèn)題的存在，才使住房體制轉(zhuǎn)換在實(shí)踐中很容易矯枉過(guò)正、顧此失彼。

　　不久前，清華大學(xué)教授李稻葵曾呼吁，要解決目前的樓市難題，就必須進(jìn)行第二次房改，基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供住房服務(wù)。與之遙相呼應(yīng)的，是14位房地產(chǎn)專家聯(lián)名上書(shū)，諫言房改。

　　在建國(guó)60周年大檢閱之際，我們由衷期待房地產(chǎn)作為牽引國(guó)民經(jīng)濟(jì)的引擎行業(yè)，能拿出更多的自覺(jué)、自省和自律，展示出更多的改革胸襟和氣度，邁著整齊的步伐，精神飽滿、斗志昂揚(yáng)地走過(guò)天安門(mén)，向全國(guó)人民致敬！