今年，中國(guó)樓市出現(xiàn)了一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象，那就是其“溫度”跟著季節(jié)變化。今年春天，樓市似乎出現(xiàn)了小陽春，夏季樓市如火熱的天氣不斷發(fā)燒，進(jìn)入秋天后，樓市成交量開始下降，購(gòu)買力開始減弱，再次出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)論的聲音。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9日?qǐng)?bào)道，“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡。其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。此次“十一”長(zhǎng)假，上海、深圳、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會(huì)，但交易量均為近年來新低。

　　一些樓市銷售人員、開發(fā)商自找理由是，長(zhǎng)假期間居民都外出旅游，住房銷售不佳是正�，F(xiàn)象。這個(gè)理由看怎么說，也有一些人認(rèn)為，許多市民都趁“十一”長(zhǎng)假選擇購(gòu)房選房。從往年的情況看，從開發(fā)商“十一”期間投入重金進(jìn)行宣傳看，從各大城市的各種豪華房展會(huì)看，“十一”長(zhǎng)假確實(shí)是一個(gè)銷售旺點(diǎn)。這個(gè)“十一”樓市秋涼背后到底預(yù)示著什么？需要我們認(rèn)真思考和分析。

　　造成樓市秋涼的原因不是購(gòu)買力不足，也不是市民外出旅游，更不是房源不足，而是畸高的房?jī)r(jià)，樓市價(jià)格的非理性上漲。高房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者望而卻步，高房?jī)r(jià)是眾多買房者無奈成“看客”，高房?jī)r(jià)最終將把中低收入階層趕出商品房市場(chǎng)，高房?jī)r(jià)將最終使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為富人的游樂場(chǎng)和投機(jī)客的博弈地。筆者一直在思考，單邊、非理性上漲的房?jī)r(jià)最終非要?dú)Я酥袊?guó)房地產(chǎn)不可，最終將會(huì)釀成巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。如果富人住房需求飽和后，在中國(guó)住房市場(chǎng)里就只剩下投機(jī)客了。中國(guó)住房市場(chǎng)如果變成一個(gè)投機(jī)場(chǎng)所，那么，其風(fēng)險(xiǎn)之大可想而知。

　　值得注意的是，在“十一”樓市秋涼的情況下，一些一線城市的開發(fā)商不是順應(yīng)市場(chǎng)，采取促銷策略，反而逆市場(chǎng)而動(dòng)，大幅提價(jià)，有些人為把房?jī)r(jià)提高20-40%。這完全是自殺行為。中國(guó)當(dāng)前一些城市的房?jī)r(jià)根本就沒有任何規(guī)矩，既不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，又不根據(jù)住房建設(shè)成本確定價(jià)格，完全是開發(fā)商憑著一張嘴巴定價(jià)。這不但暴露出開發(fā)商的貪婪和非理性，而且暴露出住房管理監(jiān)管上的巨大漏洞和嚴(yán)重問題。“十一”樓市表現(xiàn)出的秋涼現(xiàn)象，其本質(zhì)是市場(chǎng)機(jī)制在發(fā)揮作用。即價(jià)格非理性上漲必然抑制需求的增長(zhǎng)，最終使得價(jià)格回歸到理性價(jià)位。

　　因此，對(duì)于這種情況，筆者希望有關(guān)政府部門不要再次被開發(fā)商的游說左右，不要再次被房地產(chǎn)的高稅收、高GDP貢獻(xiàn)率而沖昏頭腦，出臺(tái)一些所謂的振興房地產(chǎn)的政策。希望開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)、順應(yīng)規(guī)律，自覺降價(jià)促銷，這才是唯一出路。希望眾多購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望，10月份接下來的20天里，“銀十”出現(xiàn)的可能性非常之小。筆者相信，目前如此畸形的高房?jī)r(jià)是不能持久的。 余豐慧