近日，2009年第26屆中國·上海房地產展示交易會順利進行。不過，讓購房者納悶的是：在這年末最后一場大型房交會上，不少樓盤既不報價，更無打折，而是只展不售；或者連樓盤也沒有，純粹“展示形象”。

　　今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無虞，且眼下漲勢正盛，不妨進一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房價高得嚇人，可能不是出手的時機，還是等等再說——這是不少看房者的心態(tài)。房地產市場眼下的“平靜”，進一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。

　　易居中國的數(shù)據(jù)顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價達到18686元，環(huán)比上漲15%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。

　　易居房地產研究院的資深研究專家楊紅旭估計，按今年的“狠勁”，一些重點城市的房價收入比甚至可能會飚高到創(chuàng)紀錄的20倍。此外，我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右，不僅遠低于發(fā)達國家5%-10%的水平，而今年一線城市的租金依然在低谷徘徊。

　　種種現(xiàn)實表明，國內房價已被高估。楊紅旭甚至認為房價已有“失控”之憂。更讓人擔憂的是，目前的市場自身缺乏合理回調的動力。今年以來，房價在高位上熱銷，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開發(fā)貸相當充裕。有開發(fā)商說：“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣，撐一年都沒問題�！�

　　一個不容回避的事實是：經(jīng)濟對房地產業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計劃。目前多個城市樓市新增供應緊張，但實際上可售房源為數(shù)不少，只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。

　　“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個中國經(jīng)濟。對此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關注。上海市正在快速推進保障性住房建設。從12月18日起，上海正式開始受理經(jīng)濟適用房的購房申請，價格將實行“保本微利”，這對中低收入者無疑是個溫暖而實在的信息。 (據(jù)新華社）