近期，高房價成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。對于高房價問題，到底怎么看？有必要先了解一下，目前我國城鄉(xiāng)居民的住房情況。因為居民已有的住房面積和設(shè)施情況，直接牽涉到對未來的需求，并對房價走向有根本影響。

　　一、我國內(nèi)地居民人均住宅面積水平較高，目前已經(jīng)超過我國香港地區(qū)和日本

　　據(jù)統(tǒng)計，住房制度改革以來，我國城鎮(zhèn)人均住房面積平均每年增長約1平方米，居民住房條件明顯改善，從無房、租房向有房、住好房轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從1978年的6.7平方米逐步提高到1985年的10平方米，1995年為16.3平方米，2002年為22.8平方米，2007年約為28平方米。2008年提高到30.0平方米。

　　與此同時，住房市場化改革使得城鎮(zhèn)居民自有住房擁有率大幅提高。據(jù)統(tǒng)計，2008年自有住房擁有率達(dá)87.8%，比1983年提高了78.4個百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民的居住條件大幅改善，截至2008年末，有4.5%的城鎮(zhèn)居民家庭住上了單棟住宅；83.0%的城鎮(zhèn)居民家庭住在單元房中；僅有12.5%的家庭還住在筒子樓及平房中。

　　農(nóng)村居民居住條件和居住環(huán)境也得到極大改善。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2008年，農(nóng)村居民人均居住支出為678.8元，比1978年增加666.9元，增長55.8倍，年均增長14.4%。人均住房使用面積由1978年的8.1平方米增加到2008年的32.4平方米，增長3.0倍。

　　我國居民的人均住宅面積水平較高，已經(jīng)超過了我國香港和日本。據(jù)資料顯示：我國人均住宅面積達(dá)到30多平方米，而香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米。大多數(shù)家庭住著自己的房子，還想要買更大更好的住房，想要改善住房，但出于攀比心理，借錢也要買更大的房子。

　　我國住房制度改革以前，城鎮(zhèn)住宅的自有率很低，以公房為主。前幾年，由于住房信貸政策的誤導(dǎo)，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民眾紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場才發(fā)展幾年就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國外發(fā)展幾百年的市場。

　　從英國的經(jīng)驗來看，經(jīng)過政府近200年的政策干預(yù)，住房自有率維持在60%～70%。這對解決低收入家庭的居住問題起到了良好的調(diào)控作用，同時也降低了對新建住宅的需求。

　　我國在政策取向上，缺乏對租賃住房的引導(dǎo)，導(dǎo)致居民片面追求自有住房。經(jīng)過房改，許多居民擁有了自己的住宅。加上“有土斯有財”的傳統(tǒng)“住文化”心理的影響，短短時間，住宅自有率大幅上升。據(jù)統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)88%左右的居民已擁有自己的住房，而發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家個人住房擁有率，法國與德國僅30%～40%，美國僅68%，已經(jīng)超過了美國。

　　二、房價盲目上漲有多種原因，而消費(fèi)文化和消費(fèi)心理不健全也是一大原因

　　了解上述情況，再來看目前的房價為什么還要盲目上漲的原因。就目前來看，推動房價節(jié)節(jié)攀升的原因是多方面的，既有剛性需求的拉動，也有投資甚至投機(jī)的推波助瀾；既有政策性因素，也有體制和機(jī)制因素等，但還有一點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民的盲目攀比、買漲不買落的消費(fèi)行為，也是房價居高不下的原因之一。

　　這兩年攀比之風(fēng)盛行，則是房價上漲的重要推手。比如，小房換大房、舊房換新房、為子女備房、二次置業(yè)等，在一些收入相對較高的人群中時常會有“集體買房大行動”。特別是高收入家庭擁有兩套住房已占一定比重，而年輕人買房也追求“一步到位”，這些都助長了房價的盲目上漲了。

　　買房人的盲目攀比心理，是出于好勝而產(chǎn)生的一種消費(fèi)心理。有些消費(fèi)者不考慮自己的實際情況和收入狀況，盲目跟風(fēng)，盲目攀比消費(fèi)，你有我也要有,而且要比你的更好，你住100平方米的房子，我也要住上比你更大的房。有的買房人甚至不考慮自己的條件和需求動輒買進(jìn)200-300平方米。尤其是在江蘇、浙江等一些農(nóng)村地區(qū)，本來一家人全在外面打工，閑置的房子幾年也沒人住，但是村里人蓋了二三層小樓，自己也要蓋一個更好的小樓。即使閑著，也不能落后于人。這樣的消費(fèi)心態(tài)，在城市農(nóng)村都有。

　　此外，居民“買漲不買落”的行為也助長了房價高漲。所謂“買漲不買落”是消費(fèi)者預(yù)期某種商品的價格呈下降趨勢時，會推遲購買此商品，等待商品價格的進(jìn)一步下跌后再買，持幣觀望，以期以最低的支出購買到最廉價的商品；相反，當(dāng)預(yù)期商品價格呈上漲趨勢時，會加緊搶購，集中購買，以避免價格上漲造成更大的負(fù)擔(dān)。這一消費(fèi)行為對消費(fèi)市場尤其是房地產(chǎn)市場的發(fā)展同樣有明顯影響。

　　近年來商品房銷售面積和銷售額增勢強(qiáng)勁，價格大漲。導(dǎo)致在一些大中城市隨著房價的不斷攀升，居民在住房方面的花費(fèi)與日俱增，房價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)人的預(yù)期，一些寄希望于房價能回落的消費(fèi)者尤其是持幣待購者，一部分人為此多付出了幾萬、十幾萬甚至幾十萬的房款，另一部分人只好望房興嘆，擁有一套自己的房子的夢想破滅。房子就像一只無底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中最大也是最難承受的巨大花費(fèi)。

　　的確，目前在人們衣食住行中，從口袋中掏去了大把炒票的當(dāng)屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還要迫使父母或親友承擔(dān)部分的購房款；它不僅把你現(xiàn)在的錢掏空，還提前花去了你將來要賺到的錢，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對此，有人稱：房產(chǎn)商每賣出一套房子就等于消滅一個現(xiàn)在或?qū)�來的百萬富翁。

　　三、現(xiàn)在已到改變傳統(tǒng)住房觀念，提倡理性消費(fèi)的時候

　　對于消費(fèi)者來說，應(yīng)根據(jù)收入情況，通過租賃房屋、購買二手房等多種途徑實現(xiàn)和滿足住房需求，切不可盲目攀比、提前消費(fèi)，做房價不斷上漲的推波助瀾者�，F(xiàn)在，確實已經(jīng)到了改變傳統(tǒng)住房觀念的時候了，整個社會應(yīng)提出倡導(dǎo)理性消費(fèi)。

　　我國是個大國，但從資源看是一個相對貧乏的國家。要想國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健、較快發(fā)展，必須珍惜各種資源，比如：油、電、煤、水等，必須牢固樹立節(jié)約的意識，勤儉建國，建設(shè)節(jié)約型社會，這是國情決定的。

　　國情決定我們不可能占有過多的住房。我國土地資源少而人口眾多，城鎮(zhèn)化建設(shè)更凸現(xiàn)了土地的緊缺。例如，我國人均耕地面積只有世界平均水平的40%左右，人均水資源擁有量只及世界平均水平的四分之一，人均森林面積只相當(dāng)于世界平均水平的五分之一，人均森林蓄積量只相當(dāng)于世界平均水平的八分之一，許多重要的礦產(chǎn)資源的人均擁有量也都遠(yuǎn)低于世界平均水平。資源相對不足已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的突出制約因素。

　　然而，消費(fèi)信貸從上世紀(jì)90年代興起后，“花明天的錢圓今天的夢”的觀念迅速為廣大年輕人所接受。適度負(fù)債消費(fèi)固然有利于拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長，但如今很多年輕人沒養(yǎng)成相應(yīng)的理財能力，花錢無度，高負(fù)債消費(fèi)可能使年輕人過早地嘗到終生負(fù)債而不能自拔的苦頭�！　�

　　安居才能樂業(yè)。適度的住房消費(fèi)是應(yīng)該提倡和鼓勵的，但政府應(yīng)千方百計把房價降下來，不要把消費(fèi)者往高房價市場上趕，而是要保證國內(nèi)絕大多數(shù)民眾有能力承擔(dān)相應(yīng)的房價。如果房價漲到一般中低收入家庭對房子只能是“可望而不可即”，大大超出經(jīng)濟(jì)承受力，就容易影響擴(kuò)大內(nèi)需的效應(yīng)，更不利于和諧社會的建立和發(fā)展。

　　擴(kuò)大住房內(nèi)需，一方面不能簡單地理解為把大多數(shù)民眾的存款都投放到住房消費(fèi)上，要盡快改變已經(jīng)出現(xiàn)的居民住房消費(fèi)透支現(xiàn)象，改變因購房而擠占其他消費(fèi)的問題，努力使居住開支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內(nèi)，盡量讓普通居民住得更舒適一些。

　　另一方面要抑制房地產(chǎn)發(fā)展的過熱勢頭，更不能把房地產(chǎn)開發(fā)作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在不影響耕地和環(huán)境保護(hù)等關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的因素基礎(chǔ)上，發(fā)揮住房消費(fèi)對內(nèi)需的適度拉動作用。(⊙梁達(dá) )