在鋼筋鑄就的“城市森林”中如何找到一個(gè)家，成為時(shí)下所有人關(guān)注的熱點(diǎn)話題。昨天，在搜狐“2010·中國新視角高峰論壇”上，開發(fā)商與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于樓市熱點(diǎn)話題展開了激烈的觀點(diǎn)交鋒。

　　論戰(zhàn)一：中國人是否缺房住

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，目前我國城市住房所有率已經(jīng)接近80%，如果把16.4萬平方公里的農(nóng)村宅基地算進(jìn)去的話，全國住房所有率接近98%，是世界上房屋所有率最高的。

　　“中國有句話叫做站著說話不腰疼，對任總來講不存在買不起房子的問題�！� 今典集團(tuán)董事長張寶全認(rèn)為，“目前城區(qū)的房子在每平方米3萬元以上，大多數(shù)人真的買不起，郊區(qū)的房子雖然便宜，但居住成本太高，每天花在公交、日常生活中的支出高于城市核心區(qū)，從這個(gè)角度看，郊區(qū)的房子老百姓依然住不起�！�

　　論戰(zhàn)二：房價(jià)上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否真實(shí)

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上一年同期上漲7.8%，盡管房價(jià)漲幅創(chuàng)下17個(gè)月以來新高，不過，在不少人看來，房價(jià)真實(shí)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字，由此，有關(guān)房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)與否的問題引起了各方的熱議。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立在現(xiàn)場做了房價(jià)上漲水平的調(diào)查，不少人舉手表示，真實(shí)的房價(jià)上漲水平高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　住建部政策研究中心主任陳淮對此并不認(rèn)同，“一個(gè)姚明加一個(gè)潘長江，他們兩個(gè)平均身高是1.78米；一個(gè)姚明加上兩個(gè)潘長江，平均身高是1.6米，不同人處在不同區(qū)域?qū)Ψ績r(jià)的感受不一樣，權(quán)重變化對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的影響是可觀的。

　　論戰(zhàn)三：購房高峰是否已經(jīng)過去

　　尹中立表示，根據(jù)美國的數(shù)據(jù)，一個(gè)人通常在他31歲時(shí)購買第一套房，40多歲購買第二套房，“中國樓市在2009年達(dá)到需求最高峰，中國出現(xiàn)一次和二次置業(yè)的重疊，而在2009年之后，樓市只剩下改善性需求，可以說住房需求的最高峰已經(jīng)過去了�！�

　　對于尹中立的觀點(diǎn)，陳淮并不認(rèn)同，“中國樓市的確正在經(jīng)歷第一次置業(yè)和改善性需求的重疊，但是這個(gè)重疊不會在2009年結(jié)束，在北京，現(xiàn)在還有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里，中國的改善性(住房)需求至少要持續(xù)20年到30年。現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)居民家庭的平均居住面積只有60平方米，這只能說是一個(gè)脫困性需求�！�(邢飛）