最近，大龍地產(chǎn)很是狼狽，去年一度春風(fēng)得意，力挫萬科等房產(chǎn)巨頭以50.5億元摘得北京雙料“地王”桂冠，但好景不長，近日，大龍地產(chǎn)的“地王”項(xiàng)目土地被收回，2億保證金被沒收，消息一出便引起社會強(qiáng)烈反應(yīng)，不少人拍手稱快。大龍地產(chǎn)的不自量力、盲目決策、對股東不負(fù)責(zé)任等等系列問題，被媒體不停地拿來嘲諷，大龍的“隨意”之舉得到了應(yīng)有報應(yīng)。

　　北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)還在痛苦中掙扎，難以擺脫“陰霾”時，昨日，新黃浦集團(tuán)與新世界聯(lián)手拍得上海黃浦區(qū)163街坊地塊，再次以34.1億元總價、折算樓面地價約為5.1819萬元/平方米，不折不扣成為新的“地王”。

　　2009年，可謂是地產(chǎn)公司的“揚(yáng)眉吐氣”年，在經(jīng)濟(jì)刺激的大背景下，各地地價房價不斷躥升，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現(xiàn)，在市場火爆中勇于拿地，似乎可以理解。

　　去年的12月初，國務(wù)院會議明確表示要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，“部分城市”雖然沒有被“點(diǎn)名”，但有關(guān)專家認(rèn)為，北京、上海、深圳顯然被名列其內(nèi)。就在中央及各部委針對這些城市“房價過快上漲”采取“綜合治理”時，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”，“地王”“頂風(fēng)”而出，“地王”紀(jì)錄屢屢被刷新，并且對大龍地產(chǎn)的悲慘命也似乎運(yùn)置之不理，對此，筆者很是憂慮。

　　首先，中央針對部分房價過快上漲城市的“綜合治理”的效果，可能被不斷出現(xiàn)的“地王”對沖。地價躥升帶來的直接后果就是房價的上漲，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)，在大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天內(nèi)，周邊區(qū)域的房價暴漲，麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目的提價幅度甚至接近12%。上海昨日的“新地王” 樓面地價折算約為5.1819萬元/平方米，超過5萬每平米，對周圍地產(chǎn)的房價拉動不難推斷。

　　其次，“招拍掛”非治理土地交易痼疾的唯一靈丹妙藥，不能一“拍”了之。參與土地拍賣的主體為何門檻如此之低，易造成魚龍混雜。按照《證券日報》對大龍地產(chǎn)2009年的凈利潤計(jì)算得出，大龍地產(chǎn)需要將近15年才能付清“地王“土地出讓金。昨日上�！靶碌赝酢敝袠�(biāo)公司新世界與新黃浦集團(tuán)的“詳細(xì)情況”與大龍地產(chǎn)共同點(diǎn)很多。按持有項(xiàng)目公司49﹪的股權(quán)來計(jì)算，新世界應(yīng)承擔(dān)的地價款為16.709億元。而截至2009年第三季度，新世界總資產(chǎn)為39.16億元，股東權(quán)益只有17.18億元貨幣資金有2.63億元，資產(chǎn)負(fù)債率已為55.27%。

　　其三，地王逆勢而出，暴露出我國土地管理上存在著某些漏洞。一些地方政府與開發(fā)商聯(lián)手“坐莊”地價，不可否認(rèn)，某些秘密環(huán)節(jié)已經(jīng)公開，某些秘密環(huán)節(jié)仍然是秘密。北京市的規(guī)定，土地出讓收入扣除開發(fā)成本后，市八區(qū)按照市財(cái)政和區(qū)財(cái)政“五五分成”，這些政策無疑是大龍地產(chǎn)“勇往無前”的重要動力。上海“地王”背后藏著多少尚未公開的秘密，值得探究。