4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官方網(wǎng)站上對外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下稱《通知》)。該通知規(guī)定，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。同時(shí)，住房保障部門應(yīng)對個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見，不能提供書面意見的家庭，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)適房業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向《國際金融報(bào)》記者置評(píng)說：“《通知》對經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)量會(huì)帶來影響。這將阻止某些投機(jī)客進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房，并利用租售套現(xiàn)�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《國際金融報(bào)》記者說，其實(shí)本次新規(guī)并不“新”。“這些內(nèi)容在2007年的經(jīng)適房管理辦法中就已經(jīng)明確提出。本次再度重申，意在政策法規(guī)的加強(qiáng)落實(shí)，嚴(yán)厲管理和嚴(yán)格準(zhǔn)入�！�

　　有媒體援引房地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)研究部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，以北京回龍觀、天通苑等經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域?yàn)槔�，二手房源中�?jīng)適房所占比重分別達(dá)到70%和50%，區(qū)域二手房成交主要依賴于滿5年的經(jīng)適房。一旦經(jīng)適房再上市通道受阻，典型區(qū)域商品房及二手商品房價(jià)格將迅速上升。

　　對此，上述兩位研究人士均認(rèn)為，經(jīng)適房新規(guī)定不會(huì)對樓市產(chǎn)生影響。“新規(guī)主要對出租的現(xiàn)象有明顯針對性。”李文杰認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房亟需制定完善的退出機(jī)制，以便保障性住房制度更加完備。