房地產(chǎn)界一直有一個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)不能也不會(huì)下降，房?jī)r(jià)下降是危險(xiǎn)的，將使購(gòu)房者變成負(fù)資產(chǎn)所有者，而沒有了房地產(chǎn)這根支柱支撐，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大廈將傾。

　　這完全是危言聳聽。

　　上次是萬科，這次是恒大，在業(yè)界因?yàn)椤安徊铄X”而還在觀望的時(shí)候，行業(yè)先知開始成為降價(jià)的帶頭大哥。他們用實(shí)踐證明房?jī)r(jià)是可以降下來的，而且降價(jià)對(duì)他們并沒有某些人說的那么可怕。

　　上次萬科降價(jià)促銷，弄得滿城風(fēng)雨，但收獲的卻是實(shí)實(shí)在在的黃金。降價(jià)成為它保持行業(yè)老大地位提高市場(chǎng)占有率的一塊堅(jiān)實(shí)盾牌。萬科個(gè)別憤怒的業(yè)主雖然砸了售樓處，但也沒有看到買了萬科房屋的人因此就成了負(fù)翁。事實(shí)證明，房?jī)r(jià)是可以降的。實(shí)際上，在房?jī)r(jià)瘋漲的去年年中，萬科就已開始調(diào)整投資策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。這次恒大帶頭降價(jià)，雖有炒作之嫌，但目的與萬科如出一轍，就是搶占市場(chǎng)份額、為未來的行業(yè)整合做好準(zhǔn)備。

　　在投融資普遍緊縮的情況下，實(shí)際上，很多房企并不像萬科、恒大這樣不差錢，而是很差錢。有人研讀了十大標(biāo)桿房企今年一季度的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，去年底，十大房企持有現(xiàn)金總額1217億元，是史上錢最多的一年。但十大房企的負(fù)債總額達(dá)4200億元，按照去年他們265億元的凈利潤(rùn)，十大房企用同樣的利潤(rùn)干15年才能還清債務(wù)。事實(shí)上，上市房企的負(fù)債率都比較高。在國(guó)內(nèi)融資受到限制之后，已有房企大舉進(jìn)入香港等地融資，據(jù)稱，國(guó)內(nèi)房企銀團(tuán)借貸額已躍升至373億港幣，而2009年同期為30億港幣，此舉使得香港的信貸總額在87億港幣的基礎(chǔ)上增加了6倍，達(dá)到630億港幣。但并非所有的房企都有辦法去境外融資，開發(fā)商要維持資金鏈不致斷裂，只有快速回籠資金，而快速回籠資金只有靠降價(jià)一途，相信很快就會(huì)有其他房企跟進(jìn)降價(jià)，降價(jià)已是早晚的事。

　　降價(jià)對(duì)規(guī)模型房企并非壞事，對(duì)購(gòu)房者來說，更不是什么壞事。房?jī)r(jià)暴漲，對(duì)已購(gòu)房的自住者來說，看起來資產(chǎn)水漲船高，但只是空頭支票，你就是賣了再買，在房?jī)r(jià)瘋漲的情況下，結(jié)果很可能是用賣房的錢再也買不回同樣的房子，房?jī)r(jià)高漲對(duì)他們來說毫無意義。房?jī)r(jià)下降，對(duì)他們同樣沒有意義。因?yàn)椋?年前1萬元的房子，如今已經(jīng)將近4萬元，房?jī)r(jià)下降當(dāng)然不會(huì)有人當(dāng)傻瓜賣房子，但也不會(huì)讓他們虧本，假如房?jī)r(jià)下降到3萬元，對(duì)他們來說，就像房企現(xiàn)金為王，他們手上有房，心不慌。何況，就是房?jī)r(jià)跌到了2萬元，對(duì)他們來說，升值已經(jīng)相當(dāng)可觀。除非房?jī)r(jià)跌到了1萬元以下，他才可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)者，但這可能嗎？估計(jì)，只要真實(shí)房?jī)r(jià)下降30%(這是目前很多人的預(yù)計(jì))，沒準(zhǔn)政府又該“救市”了！而對(duì)于未購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)下降只有好處，沒有壞處。

　　房?jī)r(jià)下降對(duì)投資投機(jī)客顯然有壞處，但也未必。就像大型房企可以通過降價(jià)自救一樣，真正有實(shí)力的投資客，房?jī)r(jià)下降也許正是他逢低吸納的大好時(shí)機(jī)，真正過不了關(guān)的是那些依靠銀行貸款的投資客，以及通過出租還貸的投資客。受打擊最大的當(dāng)然是那些大量使用銀行信貸，短線炒作的投機(jī)客。信貸緊縮、限購(gòu)再加上降價(jià)，短線炒作將變得無利可圖。但如果他們已經(jīng)持有房屋，割肉當(dāng)然會(huì)有損失，但只要資金成本壓力不大，也完全可以選擇放長(zhǎng)線釣大魚，就像股票市場(chǎng)一樣，無非是炒房炒成了房東，等時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，再出手不遲。

　　房?jī)r(jià)下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也是利大于弊，已是毋庸贅述。房?jī)r(jià)下降將危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的言論，故意混淆了一個(gè)概念，即房?jī)r(jià)下降必然導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)崩潰，從而影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)完全依靠土地財(cái)政的地方政府來說，這樣的言論極具殺傷力。但我們應(yīng)該明白，無論是中央政府，還是普通百姓，沒有一個(gè)人希望房?jī)r(jià)一瀉千里，打垮房地產(chǎn)業(yè)，他們無非是想稍稍勒一下房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬。其實(shí)，房?jī)r(jià)瘋漲與房?jī)r(jià)暴跌，都不是大家所希望的，都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有百害而無一利，最好的選擇是房?jī)r(jià)隨著收入增長(zhǎng)平穩(wěn)上升，而這正是調(diào)控的目的所在。 (陳雪根）