都說(shuō)調(diào)控要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，可房子為什么離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)？ 調(diào)控過(guò)后，為什么總會(huì)有一次報(bào)復(fù)性的房?jī)r(jià)反彈？ 每次調(diào)控都意在減少投資客，可投資客為什么總還是源源不斷？ 調(diào)控一直在強(qiáng)調(diào)保障房，可有了保障房的人為什么總還想著商品房？

　　5月18日，今年樓市新政后的第一次土地拍賣(mài)舉行。蔣村地塊13796元/平方米的樓面價(jià)讓很多想撿把便宜的開(kāi)發(fā)商失望了：看好后市的開(kāi)發(fā)商好象還挺多的。

　　一開(kāi)發(fā)商說(shuō)：沒(méi)有理由不看好后市啊，住建部剛表態(tài)，暫時(shí)不會(huì)有新的政策出臺(tái)，那么底牌是應(yīng)該都亮完了吧，而且按照以往的調(diào)控規(guī)律，每次大的調(diào)控后，都會(huì)有一次明顯的放量上漲行情。他的言論讓人不爽卻頗無(wú)奈，因?yàn)檫^(guò)去的事實(shí)如此。

　　樓市似乎已陷入了一個(gè)調(diào)控怪圈。不必追溯太遠(yuǎn)，從2005年3月底的“國(guó)八條”算起，短短5年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷過(guò)幾次調(diào)控。五年來(lái)，無(wú)論是國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)“通知”還是九部委、七部委的各種“意見(jiàn)”，也無(wú)論具體手段如何，調(diào)控的目的從沒(méi)有改變，其核心內(nèi)容可以歸納為三句話：穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；引導(dǎo)合理消費(fèi)需求。

　　但在這樣的目的之下，我們卻心驚肉跳地看到了不一樣的結(jié)果：說(shuō)是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，但調(diào)控過(guò)后，總有一輪快速上漲行情，普通百姓感嘆，這房是越來(lái)越買(mǎi)不起了；說(shuō)要引導(dǎo)合理消費(fèi)需求，但這幾年的投資客不是少了，是多了；說(shuō)要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但連申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房的人還要去趕商品房這趟車(chē)……

　　問(wèn)題到底出在什么地方？從信貸到稅收、土地，這幾年樓市調(diào)控政策花樣翻新，卻并沒(méi)有很好地起到穩(wěn)定的作用，樓市名嘴任志強(qiáng)甚至早在2007年就曾放話，“房?jī)r(jià)上漲證明了對(duì)樓市的宏觀調(diào)控很成功”——宏觀調(diào)控，越調(diào)越高，讓政府不止一次陷入“助漲”的尷尬中。

　　早有各路專(zhuān)家對(duì)此剖析：比如地方政府的土地財(cái)政；比如民間資金投資渠道的匱乏；比如國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；比如房產(chǎn)保有稅的征收……幾乎所有人都知道治標(biāo)更要治本，但這個(gè)“本”究竟是什么？

　　現(xiàn)在調(diào)控又來(lái)了，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，有人堅(jiān)持唱多，有人改行唱空，各自成理。與以往相比，這次的調(diào)控力度甚至超過(guò)之前，但它會(huì)不會(huì)在層層落實(shí)的過(guò)程中被誤讀或軟化，生生將“百煉鋼”化做了“繞指柔”？它會(huì)不會(huì)在實(shí)施了一段時(shí)間之后，逐漸松懈，最后不了了之，把“政策”執(zhí)行成了“擺設(shè)”？

　　這些擔(dān)憂不消除，樓市調(diào)控的怪圈大概也不會(huì)破除。本報(bào)記者 詹麗華 趙紅燕 張卉卉