市場(chǎng)人士表示，種種跡象表明，出于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能下滑的擔(dān)憂，房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)際上已明顯松動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)明朗前，中央政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能性很小。由于對(duì)未來政策收緊預(yù)期降低，昨日A股大漲，多只房地產(chǎn)股票漲停。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，市場(chǎng)傳言不斷。昨日,盡管發(fā)改委表示“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”說法不代表官方立場(chǎng)，但業(yè)內(nèi)人士表示，近期有種種跡象顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策已明顯松動(dòng)。其中一個(gè)有力的證據(jù)就是最近廣州和重慶等地政府公布的實(shí)施細(xì)則明顯比北京要松。

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，北京市在4月30日出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，要求銀行對(duì)第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。不過，最近廣州、重慶兩地出臺(tái)的細(xì)則，則明顯松動(dòng)，并無限購(gòu)限制。

　　各地政策松嚴(yán)不一，是出于地方政府的利益，還是意味著中央政策的松動(dòng)？魯政委表示，后者可能更大。房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要暫告一段落了，兩三個(gè)月內(nèi)，中央應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)新調(diào)控政策。

　　魯政委表示，調(diào)控政策的放松，主要是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的擔(dān)憂。由于房地產(chǎn)企業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)在我國(guó)GDP中占比過重，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸，勢(shì)必對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來隱患。而且，目前歐洲債務(wù)危機(jī)會(huì)怎樣發(fā)展尚不明朗。

　　事實(shí)上，目前部分機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)了下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，如瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤預(yù)測(cè)稱，下半年經(jīng)濟(jì)增速將降至9%左右，明年則將繼續(xù)降至8.7%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院廣州分院研究分析師周瑞蓉認(rèn)為，短期內(nèi)再推樓市新政策可能性不大。據(jù)指數(shù)研究院近期監(jiān)測(cè)全國(guó)成交數(shù)據(jù)的結(jié)果，大部分一線城市住宅交易量已下降。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也認(rèn)為，短期內(nèi)沒有出臺(tái)更嚴(yán)厲稅費(fèi)政策的必要。

　　政策走向

　　調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍存

　　魯政委表示，最近幾年，因?yàn)樾蝿?shì)變化得很快，因此中央的宏觀調(diào)控政策變化也很快，房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松也可能是暫時(shí)的，幾個(gè)月后，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸明朗，對(duì)于房市可能該做的還是會(huì)繼續(xù)做。他估計(jì)，在第三季度，央行可能會(huì)加息。

　　周瑞蓉也認(rèn)為不能因此斷言調(diào)控政策將就此結(jié)束。指數(shù)研究院近期與相關(guān)政策部門溝通后透露，本次政府調(diào)控決心較大，影響效果之深遠(yuǎn)可至未來1~2年。

　　另有市場(chǎng)人士表示，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，更嚴(yán)厲的政策有可能就會(huì)出臺(tái)，他相信政策仍然“留了一手”，政策可操作余地還很多。以廣州為例，目前仍對(duì)第三套沒有限定，也沒有“限外令”，另外，目前的貸款利率其實(shí)還不算高。因此，如果價(jià)格再不下降，政府一定會(huì)出新措施對(duì)樓市進(jìn)行打壓。

　　樓市影響

　　市場(chǎng)還需時(shí)間消化

　　周峰認(rèn)為，短期內(nèi)利空出盡，市民對(duì)政策的消化期還會(huì)維持多一個(gè)月，因此預(yù)計(jì)7月份樓市會(huì)回暖。但成交量不一定能產(chǎn)生爆發(fā)效應(yīng)。未來幾個(gè)月價(jià)格可能維持高位振蕩。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)2009年的“報(bào)復(fù)性上漲”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，2009年出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的原因，一是國(guó)際大環(huán)境給中國(guó)經(jīng)濟(jì)很大的壓力，二是中國(guó)要解決內(nèi)需問題，因此“水喉大開”；而2010年的情況有所不同，而且目前的樓價(jià)又上了一個(gè)新臺(tái)階，因此大漲可能性不大�！�(本報(bào)記者方利平、林琳)