商業(yè)地產(chǎn)有個重要的開發(fā)前提——周邊消費力。商品房開發(fā)和進駐集中的區(qū)域也就因此成為新建商圈的首選寶地。

　　不論是仁恒海河廣場、大悅城，還是河東萬達、金盛國際，所有這些新開發(fā)商業(yè)項目都不約而同地把住宅密集度作為開發(fā)前提，甚至干脆在自家項目里也開發(fā)出數(shù)倍于商業(yè)的住宅產(chǎn)品。老城廂、海河沿岸以及河東區(qū)、河北區(qū)等近年來住宅銷售活躍的區(qū)域，在進駐環(huán)境日益成熟后，也就順理成章地被商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者相中作為新的“聚寶盆”。

　　如果你是打算投資商鋪的業(yè)主，考量一個商業(yè)項目的投資價值和前景時，自然要把周邊的住宅密集度、入住率、居民消費水平等因素先摸個底。不過同時還應注意到交通便利度和泊車空間等問題。(記者 安元)