隨著近期開(kāi)發(fā)商資金緊張狀況得到緩解，各地拿地風(fēng)潮再起，富力地產(chǎn)高價(jià)拿地已然成為標(biāo)志性事件，而與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也聞風(fēng)而動(dòng)。

　　業(yè)主“惜售”二手房

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，在部分熱點(diǎn)區(qū)域，二手房市場(chǎng)再度出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象。譬如廣渠門周邊，在富力地產(chǎn)拿地之后，業(yè)主普遍出現(xiàn)了提高房源掛牌價(jià)的情況，按照廣渠路10號(hào)地1.5萬(wàn)元／平方米的樓面地價(jià)熏如果加上建安成本以及后期運(yùn)營(yíng)成本，其所建房產(chǎn)最終售價(jià)應(yīng)在2.5萬(wàn)元／平方米左右。而業(yè)主正是出于這種考慮，才認(rèn)為自己的房產(chǎn)是“香餑餑”，加上樓市看似已經(jīng)全面回暖的景象，很多人都不再急于賣房，而是選擇“持房觀望”甚至“坐地起價(jià)”。

　　中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華介紹，根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，今年3月份廣渠門周邊的二手房次新房成交均價(jià)還徘徊在19985元／平方米左右，而在廣渠路10號(hào)地成交之后的半個(gè)月左右，其價(jià)格已經(jīng)達(dá)到21380元／平方米，上漲了將近7%。

　　二手房未到漲價(jià)時(shí)

　　“二手房市在最近幾個(gè)月?lián)��?dāng)樓市無(wú)可爭(zhēng)辯的主角，”徐東華認(rèn)為，市場(chǎng)樂(lè)觀行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，認(rèn)為樓市尤其是二手房市場(chǎng)回暖在即，似乎到了提高售價(jià)的階段�！暗�事實(shí)卻未必如同業(yè)主分析的那么樂(lè)觀，今年的樓市整體回暖的可能性不大，而且受制于年終信貸緊縮預(yù)期，反倒有可能再度出現(xiàn)交易量與交易價(jià)格雙降的局面。”徐東華分析認(rèn)為：“即使今年房地產(chǎn)整體形勢(shì)維持當(dāng)前樂(lè)觀情緒，那么當(dāng)初二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)一邊倒的‘賣方市場(chǎng)’的局面也很難再現(xiàn)，房源有效供給增加意味著消費(fèi)者的選擇面更多了，盲目的漲價(jià)很可能會(huì)讓自己的房產(chǎn)出售變得更為艱難，從最近的情況來(lái)看，由于部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的變動(dòng)，很多消費(fèi)者也重回觀望情緒�！�