中新網(wǎng)7月3日電 一位業(yè)內(nèi)人士今日在中國國土資源報發(fā)表文章，指出市場供求狀況決定房價，而非土地價格。該人士舉了上海蓮花河畔景苑樓盤倒塌的7號樓為例，該樓樓面地價不到604元／平方米，而樓盤的成交均價卻為16000元／平方米。

　　對于房價與地價誰先誰后、誰決定誰的問題，在業(yè)界一直爭論不休：有的認(rèn)為是房價抬高了地價，有的認(rèn)為是地價的上升帶動了房價。對此，國家注冊房地產(chǎn)估價師、全國土地估價師殷少美在中國國土資源報發(fā)表《房價與地價關(guān)系再辨析》一文就房價與地價的關(guān)系進行分析。

　　該文章稱，房價與地價雖然有一定的聯(lián)系，但都不是決定對方的因素，市場供求狀況才是影響房價與地價的決定性因素。房價主要受經(jīng)濟發(fā)展水平、開發(fā)商的房屋開發(fā)成本和對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期及消費者的收入水平、消費者的偏好和預(yù)期等市場因素的影響，同時，銀行政策、土地供應(yīng)制度等也會對其起調(diào)控作用，其中，地價只是作為眾多因素中的成本的一部分影響房價。而地價，由于政府壟斷了土地一級市場，供給彈性很小，決定其價格水平的主要是需求狀況，土地需求是一種引致需求，開發(fā)商對未來房價的預(yù)期決定著對土地的需求程度，從而影響地價。

　　同時，文章還指出，正是因為市場供需狀況決定房價，所以當(dāng)2008年整個宏觀經(jīng)濟都不太景氣，全國房價出現(xiàn)了10年來的首次下跌，土地出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象時，當(dāng)初提出“地荒論”的開發(fā)商不再言論，如今隨著樓市的回暖，開發(fā)商又提出了“堅守18億畝耕地紅線會推漲房價”的言論。其實，政府每年供應(yīng)的土地并不少，而各地閑置和開發(fā)商囤積的土地也不少，我國并沒有因為保護耕地而減少必要的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，所以“堅守18億畝耕地紅線會推漲房價”這一言論是毫無根據(jù)的。

　　另外，文章稱，為了保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，針對影響房價與地價的因素及房價與地價的關(guān)系，建議開發(fā)商拿地時應(yīng)保持理性、冷靜。