住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌30日做客新華網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友談當(dāng)前的房價問題。顧云昌表示，三個因素促使這一輪的房地產(chǎn)銷售市場旺盛。

　　第一，政策利好。在整個中央宏觀調(diào)控當(dāng)中，兩個方面的政策就是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，這樣一些政策的出臺，同時降低了利率，使買房者感到現(xiàn)在買房利率很低，首付款很低，特別是國家出臺了131號文件專門針對房地產(chǎn)的，就是降低了買房者的費(fèi)用，從利率、首付款、稅收方面降低了。有人算了一筆帳，原來利率是1.1，現(xiàn)在是0.7，一百萬的房子，在未來的20年當(dāng)中少付20多萬，這對買房者是一個吸引力。

　　第二，降價。統(tǒng)計局的數(shù)字顯示出來，房價還是比較平穩(wěn)的，盡管有不到一年時間的下降，房價的同比下降是半年時間，實(shí)際上原來房價一直是往上升的。我們出臺政策以后，房價的增幅下降，比如原來增幅10%，現(xiàn)在增幅5%，最后到房價的下降，這個時間持續(xù)一年多。許多老百姓認(rèn)為房價離底不遠(yuǎn)了，統(tǒng)計局的數(shù)字顯示出來，房價的下降幅度不大，也就是2%左右。實(shí)際上市場反映出來的層面，有很多城市的房價不是降2%，降10%、15%、20%，甚至有的城市降30%以上。比如深圳，深圳從最高價位到最低位，關(guān)內(nèi)30%，關(guān)外50%。北京市的統(tǒng)計也降了百分之十幾。我了解一些開發(fā)公司，他們在全國各地幾十個城市搞開發(fā)，決策層跟我說，在房價最低時和最高時，整個開發(fā)的樓盤平均下來要下降15%到20%，也就是說我們的房價許多地方降了15%到20%，買房者感覺到房價降了這么多，感覺承受能力可以了，就出手了。

　　第三，剛性需求的集中釋放。所謂剛性需求就是不得不買房的需求。也就是說年輕人正處在婚齡高峰，經(jīng)過一年的觀望，這些剛性需求在房價上升過程中，買不起，一旦房價開始回落，而且他能接受的時候，剛性需求逐步釋放了。我們發(fā)現(xiàn)市場上，所謂先賣的好的是二手房，中低價位的房子開始賣得很好，3、4月份這樣的房子賣的好一點(diǎn)。但是逐步到后來，大套型的，甚至所謂的豪宅、別墅也賣的很好，從剛性需求，一直到高端需求，整個都啟動起來了。也就是說三降：降了利率，降了稅收，降了房價，導(dǎo)致需求逐步釋放，到6月份的時候整個需求都釋放了。

　　顧云昌強(qiáng)調(diào)指出，熱點(diǎn)城市投資需求旺一點(diǎn)，因?yàn)樨敻患�中一點(diǎn)兒；一般的中小城市需求弱一點(diǎn)�！八�以我們看到，在銷售的增長過程當(dāng)中，有的城市翻番增長，有的城市增長40%—50%，有的增長20%—30%，同比下降的也有�！�