經(jīng)適房廉租房違規(guī)出租，兩中介門店關(guān)門整頓，政府雷霆出擊

　　日前有媒體報(bào)道金沙洲新社區(qū)的經(jīng)適房和廉租房住戶違規(guī)出租住房，兩中介門店涉嫌違規(guī)代理有關(guān)房屋的租賃業(yè)務(wù)，引起政府相關(guān)部門和社會(huì)各界對(duì)經(jīng)適房和廉租房的問題的廣泛關(guān)注，為此本報(bào)記者采訪了政府有關(guān)部門和中介公司的專家，讓他們發(fā)表對(duì)此事的看法。

　　日前有媒體報(bào)道金沙洲新社區(qū)的經(jīng)適房和廉租房住戶違規(guī)出租住房，兩中介門店涉嫌違規(guī)代理有關(guān)房屋的租賃。

　　所有中介行要自查違規(guī)行為

　　廣州市房地產(chǎn)服務(wù)和管理所所長(zhǎng)史小明對(duì)記者表示，針對(duì)經(jīng)適房和廉租房違規(guī)出租一事，他們已緊急采取了一系列措施來應(yīng)對(duì)，并將與市住改辦、住建辦商討長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。中介人士認(rèn)為，香港對(duì)公屋住戶兩年一次的資產(chǎn)審查以及嚴(yán)厲打擊濫用公共資源的措施，值得市有關(guān)部門借鑒。

　　廣州市住房保障辦有關(guān)人士表示，廣州正在擬定經(jīng)適房租賃政策，有望按收入高低區(qū)分租金，但也有許多涉及社會(huì)監(jiān)管的問題，如關(guān)乎保障資格審核的全社會(huì)信用體系的建設(shè)等等。

　　史小明向記者介紹，按照有關(guān)規(guī)定，今年才入住的金沙洲經(jīng)適房與廉租房屬于法律上不能轉(zhuǎn)讓的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得代理有關(guān)房屋的租賃，他們將嚴(yán)厲查處違規(guī)代理出租的行為。目前政府已勒令涉事的兩間中介門店關(guān)門整頓，有關(guān)中介公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)呈交調(diào)查結(jié)果，必須詳細(xì)說明代理了多少套違規(guī)出租的房屋并將采取什么整改措施。中介所將按照最終的調(diào)查結(jié)果與有關(guān)公司的整改態(tài)度，作出相應(yīng)的懲罰決定。

　　此外，廣州市中介所也將向全市所有中介公司發(fā)出通知，要求中介行業(yè)自查違規(guī)代理出租經(jīng)適房、廉租房的行為，并重申不得代理出租有關(guān)房屋的規(guī)定。他們近期將有針對(duì)性地對(duì)經(jīng)適房、廉租房小區(qū)展開地毯式專項(xiàng)檢查，檢查經(jīng)適房、廉租房轄區(qū)內(nèi)所有中介公司，看看是否存在違規(guī)代理出租有關(guān)房屋的行為。

　　房管局探索保障房長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制

　　據(jù)史小明透露，他們下一步將與“兩辦”(住改辦與住建辦)商討經(jīng)適房與廉租房的長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。他認(rèn)為，政府資源只應(yīng)該保障有居住困難的人，政府按照申請(qǐng)人當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況準(zhǔn)予有關(guān)人士購買經(jīng)適房或租用廉租房，如居住政府保障房屋的人士經(jīng)濟(jì)發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)如實(shí)向政府申報(bào)。史小明表示，對(duì)于虛假申報(bào)或提交虛假資料或違規(guī)出租有關(guān)房屋的人士，應(yīng)從重處罰，并應(yīng)在其誠(chéng)信檔案上做出記錄。

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜承認(rèn)，公司有關(guān)分行違規(guī)代理出租經(jīng)適房，目前正在進(jìn)行內(nèi)部查處。對(duì)于有關(guān)分行的違規(guī)行為，他們接受政府有關(guān)的處理。他表示，香港政府對(duì)公屋住戶的資產(chǎn)兩年一審，對(duì)居屋進(jìn)行回購，以確保公眾資源不被濫用。黃韜認(rèn)為，目前廣州的經(jīng)適房業(yè)主一般是在過了年限后轉(zhuǎn)手賣掉，若政府對(duì)此進(jìn)行回購，可以確保經(jīng)適房的循環(huán)利用，不必依賴新增經(jīng)適房的供應(yīng)來解決困難群眾的住房問題。香港公屋和居屋的退出機(jī)制非常完善，值得廣州借鑒。

　　市民可以舉報(bào)保障房違規(guī)行為

　　《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第三十二條 違反本條例第二十四條規(guī)定，有索取財(cái)物、提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況、串通損害當(dāng)事人利益、為禁止轉(zhuǎn)讓和抵押的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)等行為造成當(dāng)事人損失的，可由市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)行為機(jī)構(gòu)或者行為人處以兩萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)責(zé)令停業(yè)整頓，對(duì)直接責(zé)任人員，吊銷房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書，并可提請(qǐng)?jiān)�注�?cè)機(jī)構(gòu)取消注冊(cè)。

　　市民舉報(bào)經(jīng)適房和廉租房申購和居住出現(xiàn)的違規(guī)行為,可打舉報(bào)電話:020-83192727，或致信市住房保障辦公室及市國(guó)土房管局“網(wǎng)上信箱”(www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp)。

　　他山之石：香港對(duì)濫用公屋資源監(jiān)管嚴(yán)格

　　目前,香港仍有10萬多戶家庭正輪候入住公屋。為防止公共資源被濫用，香港特區(qū)政府對(duì)現(xiàn)有住戶每?jī)赡陮徍艘淮�，家庭收入超過一定限額，首先是提高租金，然后再要求騰出公屋，并給予一年的過渡期。為有效執(zhí)行退出機(jī)制，將公屋分配給最需要的家庭，香港特區(qū)政府2004年成立“打擊濫用公屋資源特遣隊(duì)”，加強(qiáng)公共住房的退出執(zhí)行，2006年更名為“善用公屋資源分組”作為房屋署的下屬機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)分三個(gè)處室，分別從預(yù)防、行動(dòng)、宣傳和教育三方面采取行動(dòng)。

　　香港對(duì)濫用公屋資源的界定包括，一是長(zhǎng)期空置公屋，二是轉(zhuǎn)租給他人公屋，三是在公屋中進(jìn)行不法活動(dòng)，四是將公屋作為非居住使用，五是虛報(bào)資料。發(fā)現(xiàn)濫用公屋現(xiàn)象的主要渠道包括日常管理工作中發(fā)現(xiàn)、抽查居住情況、居民或公眾舉報(bào)、審查收入或資產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)等。同時(shí)，房屋署公布了熱線電話、網(wǎng)站、通訊方式等接受舉報(bào)。

　　記者 李鳳荷