今年的“金九銀十”是否會(huì)出現(xiàn)？京城樓市還會(huì)延續(xù)上半年的火熱嗎？從眼前進(jìn)入9月之后的情形看，銷售盛況恐怕難以為繼。一方面，是在部分購(gòu)房需求釋放后，持續(xù)數(shù)月的漲價(jià)讓不少潛在消費(fèi)群體已望而卻步，而另一方面，原定于八九月份推出新樓的一些項(xiàng)目紛紛推遲銷售計(jì)劃，改在十一之后甚至11月份開(kāi)盤(pán)，這也讓不少人感覺(jué)似乎突然間“沒(méi)房可買(mǎi)”了。

　　●市場(chǎng)狀況●

　　上周期房、現(xiàn)房成交全面下降

　　“現(xiàn)在的房子實(shí)在是買(mǎi)不起了�！痹跂|四環(huán)美利山的售樓處，看房人劉小姐抱怨�；槠谂R近的她和男友這大半年一直在四處踩盤(pán)，但卻始終猶豫著沒(méi)出手�！艾F(xiàn)在真后悔3月份沒(méi)拿下，結(jié)果越來(lái)越貴。”劉小姐告訴筆者，美利山還算是附近新盤(pán)里價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)的，不過(guò)盡管如此，就連二手的價(jià)格也在兩三個(gè)月間漲了幾千。“要知道，現(xiàn)在一萬(wàn)八可是2006年年底房?jī)r(jià)的一倍！”她說(shuō)道。

　　和節(jié)節(jié)上漲的價(jià)格“遙相呼應(yīng)”的，則是觀望趨勢(shì)從“潛伏”變成了開(kāi)始露出水面。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(9月14日至9月20日)北京樓市成交全面下挫，期房簽約環(huán)比上一統(tǒng)計(jì)周期(9月7日至9月13日)下跌5.97%，商品住宅期房簽約總量跌破2000套，環(huán)比下滑10.98%，現(xiàn)房成交則近四周來(lái)首次下挫，環(huán)比下降6.39%。隨著北京樓市絕大多數(shù)項(xiàng)目均有不同程度的提價(jià)，各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)普遍“虛高”，導(dǎo)致購(gòu)房者陷入了新一輪的觀望，樓市成交量也呈現(xiàn)螺旋式下降。

　　●跟蹤調(diào)查●

　　部分樓盤(pán)確認(rèn)延期開(kāi)售

　　“為什么有的項(xiàng)目一而再、再而三的說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，卻一直沒(méi)信兒？”一位讀者打電話到《廣廈時(shí)代》編輯部提出疑問(wèn)。而筆者也留意到，盡管在八九月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)告中有近五十個(gè)項(xiàng)目說(shuō)要入市，包括首城國(guó)際、中信城、大成郡、美利山等在內(nèi)的熱銷盤(pán)后期都有推出新樓座的計(jì)劃，而宣傳當(dāng)中賺足了眼球的京投快線陽(yáng)光花園、合立方、璞瑅等也曾表示過(guò)近期將開(kāi)盤(pán)。然而打電話到售樓處，筆者卻被告知，因種種原因推遲開(kāi)盤(pán)。時(shí)間大致放在十一之后或是10月底，甚至“需要視具體的情況而定”。詢問(wèn)原因時(shí)，工作人員多解釋說(shuō)是由于“國(guó)慶時(shí)人們出游比較多，看房比較少”，或者“大家的注意力都放在了國(guó)慶慶典上，而且這時(shí)也不適合有大量人群在售樓處扎堆”。

　　樓盤(pán)延期開(kāi)售是否和近期樓市出現(xiàn)觀望有著直接關(guān)聯(lián)呢？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)此接受了《廣廈時(shí)代》的采訪。

　　“政府前段時(shí)間一直在加強(qiáng)對(duì)于捂盤(pán)的監(jiān)管力度，所以那些推遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)‘捂盤(pán)’的行為，延期多數(shù)應(yīng)該和自身的銷售進(jìn)度有關(guān)。當(dāng)然，也會(huì)受到這段時(shí)間銷量下降的影響。對(duì)于郊區(qū)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)遲開(kāi)未必合適，但中心區(qū)的熱銷盤(pán)就不同了，晚點(diǎn)開(kāi)、調(diào)整一下?tīng)顟B(tài)，可能之后反而有更好的效果。”顧云昌說(shuō)道。

　　“今年的金九銀十情況比較特殊，不少樓盤(pán)都‘不差錢(qián)’，所以改在了十一之后推新盤(pán)。當(dāng)然了，對(duì)于一些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，十一期間也的確不適合在售樓處聚集活動(dòng)。”筆者隨后聯(lián)系到東三環(huán)某熱銷樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，求證“是否延期”及相應(yīng)的原因時(shí)，他解釋道。

　　●預(yù)期●

　　熱銷盤(pán)不愁賣　樓市整體促銷有望增加

　　“因?yàn)榍岸螘r(shí)間樓市一直都很火，所以價(jià)格預(yù)計(jì)還會(huì)在高位徘徊一陣，熱銷盤(pán)也恐怕依舊供不應(yīng)求，但這不可能是所有時(shí)間所有樓盤(pán)的常態(tài)。十一期間或者是10月、11月份，一定會(huì)有越來(lái)越多的樓盤(pán)打折促銷。2009年這最后幾個(gè)月的樓市前途，關(guān)鍵就看10月的銷售如何了。因?yàn)閮r(jià)格與購(gòu)買(mǎi)力之間差距越拉越大，導(dǎo)致了部分樓盤(pán)必須用打折促銷換取銷量�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)道。

　　“我們并沒(méi)有表示過(guò)9月會(huì)開(kāi)盤(pán)，具體時(shí)間應(yīng)該要到十月下旬之后了，這和我們項(xiàng)目的取證進(jìn)度有關(guān)。即便下半年的整體樓市銷量比起6月份的高點(diǎn)可能會(huì)走低些，但對(duì)于我們這樣的熱銷盤(pán)來(lái)講，前期積累了大量的客戶，不愁賣�！睙徜N樓盤(pán)中信城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)這樣告訴筆者。

　　一邊是搶手和“不愁賣”，一邊是促銷打折，這兩種看似相反的狀態(tài)其實(shí)并不矛盾。注意力在少數(shù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上高度集中，而部分郊區(qū)項(xiàng)目卻不受關(guān)注，導(dǎo)致樓市“冷熱不均”的狀況出現(xiàn)。在前段時(shí)間的房展中，數(shù)個(gè)“特價(jià)房”項(xiàng)目已經(jīng)拉開(kāi)了本輪促銷的大幕。

　　●專家觀點(diǎn)●

　　2008年頹勢(shì)不會(huì)重現(xiàn)

　　在今年年底、明年年初，2008年年底的頹勢(shì)會(huì)重現(xiàn)嗎？接受《廣廈時(shí)代》采訪的專家對(duì)此予以否定。

　　“去年的此時(shí)是低谷，但目前是在3至8月份旺季之后的小調(diào)整，不必恐慌。全國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是在企穩(wěn)之后向上發(fā)展，這和去年大不同；我國(guó)的整個(gè)城市化進(jìn)程在發(fā)展，北京城市也在高速發(fā)展，通脹預(yù)期之下資金向樓市聚集也是事實(shí)�；�于這些理由，樓市不會(huì)‘昨日重現(xiàn)’。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為。

　　“2008年頹勢(shì)不會(huì)重現(xiàn)。拿去年8月份來(lái)說(shuō)環(huán)比價(jià)格是下降的，而今年卻不同，是上升的。而且?guī)齑媪坎蛔阋彩墙灰琢肯陆档脑�因之一。在過(guò)去的一段時(shí)間，高房?jī)r(jià)擠壓了部分剛需人群，而二套房政策收緊又?jǐn)D壓了部分投資人群，這使得樓市會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整。然而需要提醒的是，2009年我們的預(yù)期和信心都與去年不同了，整體經(jīng)濟(jì)又在向上的態(tài)勢(shì)中，這些和去年都有所不同。所以，我們應(yīng)該保持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴筆者。