“金九失色”成為京城樓市的共識，但成交量調(diào)整并沒有結(jié)束。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，10月上旬北京二手房總成交量僅為1923套，其中住宅為1850套，環(huán)比9月上旬總成交量11530套及11102套，分別下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。

　　值得注意的是，“十一”長假積累的客戶需求并沒有如以往假日一樣得到釋放。北京美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分別僅為860套及759套。這比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。

　　“即使剔除國慶長假影響，樓市的觀望氣氛依然非常濃郁。”北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴記者，當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下滑，議價(jià)的客戶比例明顯增加。

　　據(jù)介紹，10月份最近幾天的需求客戶，大部分甚至在房主報(bào)價(jià)上直接壓價(jià)5%。而房主則很少愿意降價(jià)，這樣樓市的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)形成。此外數(shù)據(jù)還顯示，目前二手房市場主要的觀望人群集中在120萬元以內(nèi)的需求，這部分需求大部分需要貸款，而最近84號文等政策的影響給這些剛性需求入市明顯帶來了難度。

　　“在目前市場主要由政策影響的情況下，如無政策出臺，價(jià)格將保持平穩(wěn)，而需求也將繼續(xù)入市。但是一旦政策變化，市場將迎來大調(diào)整�！睆埓髠フJ(rèn)為。商報(bào)記者 王營